Sok fejlesztőnek nem jönne tehát rosszul, ha vételi rohamot generálhatna a megszűnő lakástámogatásokra alapozva.

A lakástámogatásokat mai formájukban július elsejétől függeszti fel az új kormány. Egyelőre azonban csak az biztos, hogy a bejelentett időponttól nem lesz több kamattámogatásos hitel, és nem lehet igényelni a gyermekek után vissza nem térítendő lakásépítési és –vásárlási kedvezményt (szocpolt és félszocpolt). Nem világos viszont, hogy mi lesz a sorsa a többi lakástámogatási elemnek, mint például a 2005 február elsején beindított Fészekrakó programnak.

Ez utóbbi keretében a gyermeket nevelő 35 évenél fiatalabb párok szintén kérhetnek – a mindenkori szocpol összegének 50 százalékáig – vissza nem térítendő támogatást használt lakás vásárlásához, ha korábban nem volt lakástulajdonuk, és a kiszemelt lakás nem kerül többe a nagyvárosokban 12 millió, vidéke pedig 8 millió forintnál.

forrás: hvg.hu

Hasonló cikkek

1. A félszocpol
2. Lakás hitel
3. Lakástámogatás külföldieknek

Amennyiben az igénylőnek 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amelyben tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés folytán lett tulajdonos vagy több mint két éve öröklés/ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába a lakás és a haszonélvező benne lakik, akkor nem esik el a kedvezménytől.

A kedvezmény igénybevételénél figyelembe kell lenni a méltányolható lakásigény jogszabályban meghatározott feltételeit, a szobaszámról és építési költségekről szóló előírásokat.

Amennyiben az igénylőnek volt már lakása, de azt értékesítette, akkor a támogatásról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának az önkormányzati/munkáltatói támogatással, lakáshitellel csökkentett eladási árát az új lakóingatlan megszerzésére kell fordítania. A számlával igazolt ingatlan-közvetítői jutalék összegével, a támogatási szerződést max egy évvel megelőzően vásárolt, a hitelcéllal érintett telek bruttó vételárával szintén csökkenthető az új ingatlanba “beforgatandó” összeg.

Külföldi állampolgárokra, harmadik országbeli állampolgárokra – ha bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkeznek – vagy “hontalanokra” szintén vonatkoznak a támogatási előírások.

Mi az a szocpol (lakásépítési támogatás)?

A lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény az eltartott, közös háztartásban élõ gyermekek és egyéb eltartott családtagok után járó vissza nem térítendő állami juttatás. A gyermekek “meglétét” az állandó lakóhely szerinti önkormányzat jegyzője igazolhatja a bank felé.

A kedvezmény az igénylővel közös háztartásban élő és vele együtt költöző gyermekek után jár. Legalábbis ez a főszabály, és a családok többsége csak a gyermekeket veszi számba. Szintén jár kedvezmény (ha kisebb is) más eltartott családtagok után.

A kedvezmény a következő célokra használható:

• lakás/ház építése
• új lakás vásárlása

Nem tekinthető új lakás építésnek a családi ház vagy ikerház tetőterének beépítése akkor sem, ha ezáltal a tetőtérben teljesen önálló lakást alakítanak ki. A társasházi tetőterek beépítése, valamint családi házak, ikerházak emeletráépítése azonban olyan új lakásnak minősül, amelynek létrehozásához igényelhető lakásépítési kedvezmény.

Ki minősül eltartottnak?

A szocpolt ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni. (Az eltartott személyek után korábban igénybevett szociálpolitikai kedvezmény vagy lakásépítési (vásárlási) kedvezmény kizárja az ismételt igénybevételt, különbözetre sem lehet igényt támasztani.)

Eltartottnak minõsülnek:
az igénylő vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke, gyámsága alá vett, átmeneti vagy tartós nevelésbe vett gyermeke, ha

• 16. évét még nem töltötte be,
• a 16. évét betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. évét még nem érte el,
• a 16. évét már betöltötte, de testi vagy szellemi fogyatékosság miatt munkaképességét min. 67 %-ban elvesztette (ez az állapot legalább egy éve tart vagy egy év alatt elõreláthatóan nem szûnik meg), a keresõ tevékenységet nem folytató házastárs (élettárs), ha
• munkaképességét min. 67 %-ban elvesztette, vagy
• a nyugdíjkorhatárt elérte, vagy
• a háztartásban legalább két olyan gyermeket gondoz, aki után, koruk miatt családi pótlék jár, vagy egy állandó ápolásra szoruló fogyatékos gyermeket gondoz, vagy
• az építtetõ (vásárló) vagy házastársa a saját szülõjét, testvérét, nagyszülõjét gondozza, aki munkaképességét min. 67 %-ban elvesztette. az építtetõ vagy házastársa (élettársa) szülõje, testvére, nagyszülõje, ha
• munkaképességét min. 67 %-ban elvesztette, vagy
• a nyugdíjkorhatárt elérte.
• Nem minõsül eltartottnak a GYES-en, GYED-en lévõ házastárs (élettárs)!

2008.február 01-én életbe lépő változások!

• a nem magyar állampolgároknak a közvetlen támogatás igénybevételéhez nem kell miniszteri engedélyt kérniük!
• az igénylőnek, házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nincs, illetve e jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme nincs folyamatban Ezen tényekről büntetőjogi felelősség mellett szükséges nyilatkozni a házastársnak, élettársnak, együttköltözőnek is.
• Nevesítésre került a jogszabályban, hogy kettő félszobát egy lakószobaként kell figyelembe venni. Csak az a helyiség fogadható el lakószobának, amely legalább egy – két méter széles, ajtó és ablak anélküli falfelülettel rendelkezik.

A szocpol mértéke, igénybevétele

A szocpol. kedvezményt a hitelintézeteken keresztül lehet igénybe venni, jellemzően annál, amelyik az építéshez, vásárláshoz hitelt nyújt. A kedvezményt azonban akkor is igénybe lehet venni, ha az építkezéshez, vásárláshoz hitelfelvétel nem kapcsolódik. A támogatás felső határa az eladási ár maximum 65 %-a.E tekintetben a nem lakás célját szolgáló helyiségek (üzlethelyiség, raktár, stb.) ára a kedvezmény felső határának (65%) megállapításánál nem vehetők figyelembe.

Szocpol mértéke új lakás vásárlása, építése esetén:

A negyedik gyermeket követően minden további gyerekre 200 eFt támogatás vehető igénybe.A szocpolt az igénylővel közös háztartásban élő gyermekek és egyéb eltartott családtagok után járó vissza nem térítendő állami juttatás. A gyermekek “meglétét” az állandó lakóhely szerinti önkormányzat jegyzője igazolhatja a bank felé, amelynél az ügyintézést kérhetjük.

Amennyiben az igénylőnek 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés folytán lett tulajdonos vagy több mint két éve öröklés/ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába a lakás és a haszonélvező bent lakik, akkor nem esik el a kedvezménytől. A kedvezmény igénybevételénél figyelembe kell venni a méltányolható lakásigény jogszabályban meghatározott fogalmát, a szobaszámról és építési költségekről szóló feltételeket.

Az együttlakó fiatal, gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felső határának meghatározásánál legfeljebb két születendő gyermeket, egy gyermekes fiatal házaspár esetében további egy születendő gyermeket is számításba lehet venni (Megelőlegezett szocpol.) E rendelet alkalmazásában fiatal a házaspár, ha a kölcsön- (adásvételi) szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.

Lakásvásárlásnál az adásvételi szerződésnek és a hiteles tulajdoni lapnak, lakásépítés esetén pedig az építési hatóság által engedélyezett építési tervnek, a költségvetésnek, a saját erő igazolásának, valamint a kiadásokról szóló bizonylatoknak a csatolását kéri a hitelintézet.

A támogatást a készültségi fok arányában folyósítják, akkor, ha az építtető a kedvezményen és a pénzintézeti kölcsönön kívül eszközeinek legalább egyharmadát, készpénzben igazolt anyagi eszközeinek 80%-át már felhasználta a lakás építésére. Saját beruházású lakásépítéskor akkor folyósítható a támogatás, ha az építtető a lakás felépítéséhez (részfolyósításnál az ehhez tartozó készültségi fok eléréséhez) szükséges összes vásárolt anyag, szolgáltatás jogszerű eredetét igazoló, saját nevére kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat, illetve számlát helyettesítő okmányokat bemutatja a hitelintézetnél, nyilatkozik a nem vásárolt anyagok (például saját bontott anyag) és szolgáltatások eredetéről és mennyiségéről.

Ezen túlmenően írásbeli hozzájárulást kell adni ahhoz, hogy az adóhatóság a helyszínen ellenőrizze a bizonylatok valódiságát, a gazdasági események megtörténtét, a kedvezmény igénybevételének jogszerűségét, és a kedvezmény felhasználását.
A hozzájárulás alapján az APEH jogosult az ellenőrzés eredményéről a folyósító hitelintézetet tájékoztatni. A bizonylatokat a használatbavételi engedély megadásától számított öt évig meg kell őrizni.

Hasonló cikkek

1. Szociálpolitikai támogatás
2. Lakás hitel
3. Félszocpol – Vagyis, a lakásvásárlási kedvezmény használt lakás vásárlására

A szocpol igénybe vehető

• új lakás felépítése, a családi vagy ikerház emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér-beépítésének a kivételével,
• az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlása,
• olyan építési munkákra, amelyek eredményeképpen 50%-ot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakása, a lakás hasznos alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül,
• a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, (ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják). A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. .

A megelőlegező kölcsönt is csak ezekre a célokra lehet felhasználni .

A szocpol összege

Az összege a 1. és 2. pontjában meghatározott esetben:

•  az első gyermek után kilencszázezer forint,
• a második gyermek után egymillió-ötszázezer forint,
• a harmadik gyermek után egymillió-négyszázezer forint,
• a negyedik gyermek után nyolcszázezer forint,
•  minden további gyermek esetében kettőszázezer forint.

Az összege a 3. és 4. pontjában meghatározott esetben:

• az első gyermek után négyszázötvenezer forint,
• a második gyermek után hétszázötvenezer forint,
• a harmadik gyermek után hétszázezer forint,
• a negyedik gyermek után négyszázezer forint,
• minden további gyermek esetében százezer forint.

Az építési költség

Építési költség az alábbi kiadásoknak a ténylegesen megfizetett, az adott lakásra jutó hányada:

• a lakás, a lakóépület szerkezetének, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei,
• a lakások rendeltetésszerű használhatósághoz szükséges helyiségek, melléképületek (tüzelőanyag-tároló, lomkamra stb.), melléképítmények (hulladéktartály-tároló, közműpótló építmények és berendezések, közmű-becsatlakozás építményei stb.), valamint egyéb építmények (lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok) építési költségei,
• a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei,
• a lebonyolítási költségek, a műszaki tervezési költségek,
• a jogszabály alapján fizetendő út- és közmű-fejlesztési hozzájárulás,
• távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulás,
• a közterületi út-, járda és közműépítési költségek és hozzájárulások,
• az építmény megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei (tereprendezés, földkiemelés és deponálás),
• az építmény megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek (épületek, építmények bontása), valamint
• a lakótelek ára .

A gyermekek

A kedvezmény szempontjából gyermek az építő (vásárló)

• vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke,
• a gyámsága alatt álló, legalább egy éve vele együtt élő és általa eltartott gyermek – ha az építő (vásárló) vállalja, hogy a gyámság három éven belüli megszűnése esetén visszafizeti a kedvezményt, valamint
• az az intézeti vagy állami nevelt gyermek, aki a gyermek- és ifjúságvédő intézettel kötött megállapodás alapján legalább egy éve él az építtetőnél (vásárlónál) mint nevelőszülőnél – ha a nevelőszülő vállalja, hogy az elhelyezés három éven belüli megszűnése esetén visszafizeti a kedvezményt, vagy másik gyermek gondozására megállapodást köt.

Csak arra a gyermekre tekintettel folyósítható kedvezmény, aki

• még nincs 16 éves, vagy
• elmúlt már 16 éves, de nappali tagozaton tanul és még nincs 25 éves, illetve
• betöltötte már a 16. életévét, de testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt legalább hatvanhét százalékban elvesztette munkaképességét és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg .

Egyéb családtagok

A szocpol megállapítása során eltartottnak minősülhet:

• a házastárs vagy az élettárs, illetve
• a szülő, nagyszülő és testvér.

A kedvezmény szempontjából az építtető (vásárló) egyéb eltartott családtagjának minősül a kereső tevékenységet nem folytató házastárs vagy élettárs, ha

• munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette, vagy
• betöltötte az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy
• háztartáson belül legalább két olyan gyermeket gondoz, akik koruknál fogva családi pótlékra jogosultak, illetve egy állandó ápolásra szoruló fogyatékos gyermeket, vagy olyan hozzátartozót, aki a munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette .

A házastárs (élettárs) mellett eltartottnak minősül az építtetőnek (vásárlónak) vagy házastársának szülője (mostoha- és nevelőszülője), nagyszülője és testvére, ha

• betöltötte az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy
• legalább 67 százalékában elvesztette a munkaképességét .

A gyermekekre és családtagokra vonatkozó kritériumok

Mind a gyermekekre, mind az eltartott családtagokra érvényesül az a szabály, hogy a kedvezményre való jogosultság szempontjából csak négy feltétel esetében vehetők figyelembe. Az első feltétel, hogy legalább egy éve közös háztartásban kell élniük az építtetővel (vásárlóval). Ez alól a jogszabály két kivételt tesz:

• a gyermeket – a teljes ellátást biztosító intézetben tanuló gyermek kivételével – az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élőnek kell tekinteni akkor is, ha tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem az építtető (vásárló) lakásában lakik;
•  az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élő eltartott házastárs, szülők vagy nagyszülők esetében egyik szülő (nagyszülő) után sem nyújtható kedvezmény, ha együttes jövedelmük meghaladja az öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétszeresét .

A közös háztartásban való élés mellett a másik két feltétel, hogy a gyermekek és egyéb eltartottnak minősülő személyek:

• havi rendszeres keresete, jövedelme a szerződéskötés időpontjában nem haladhatja meg az öregségi nyugdíj legkisebb összegét, (a keresetbe, jövedelembe a lakbér-hozzájáruláson, a vakok személyi járadékán és a házastársi pótlékon kívül a bért, a nyugdíjat, a járadékot, a munkanélküli segélyt és az egyéb rendszeres pénzbeli juttatás kell beszámítani), és
•  az építtetővel (vásárlóval) együtt költöznek be az új lakásba.

Feltétel még, hogy amennyiben az eltartott gyermek, házastárs vagy más családtag maga is építtető (vásárló), utánuk – az egyéb feltételek fennállása esetén – csak akkor lehet szocpolt igényelni, ha a tulajdoni hányaduk együttesen nem haladja meg az 50%-ot .

Fontos tudni, hogy a gyesen, gyeden lévő személy a kedvezmény szempontjából nem minősül eltartottnak, ezért utána nem lehet kedvezményt elszámolni .

A megelőlegező kölcsön

A 40. életév alatti fiatal házaspárok a szocpol összegének kölcsönként történő megelőlegezését is kérhetik. A kedvezményre jogosító egyéb feltételek teljesítése esetében a gyermektelen fiatal házaspár két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén hitelintézet útján – a hitelintézet által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása esetén – jogosult a megelőlegező kölcsön igénybevételére (megelőlegező kölcsön) .

A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő, egyben a megelőlegezés időtartama:

• egy gyermek esetén négy év,
• két gyermek esetében nyolc év.

A gyermek(ek) vállalt határidőig történő igazolt megszületése esetén a megelőlegező kölcsönnek a kedvezmény összegével megegyező részét az állam a hitelintézet részére közvetlenül megfizeti (ezzel az igénylő házaspár a kedvezményt igénybe vevőnek minősül). A vállalt gyermek(ek) megszületéséig, de legfeljebb az erre vonatkozó határidő lejártáig az igénylő házaspárt a megelőlegező kölcsönre vonatkozó szerződés alapján fizetési kötelezettség – kivéve az igénylő házaspár által kezdeményezett szerződésmódosítással összefüggő költségeket – nem terheli .

A gyermekvállalás teljesítése megelőlegező kölcsön esetén

A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani (az igénylő házaspár köteles a használatbavételi engedélyt annak kiadását követő 15 napon belül a folyósító hitelintézetnek bemutatni). A gyermekvállalásra vonatkozó határidőt a terhesség időszakára egyszer meg lehet hosszabbítani, ha az igénylő házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártáig a folyósító hitelintézetnek igazolja .

A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni az építtető, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét A megelőlegező kölcsönre is értelemszerűen alkalmazni kell.

A gyermekvállalás teljesítését, továbbá a megelőlegezés időtartama alatt bekövetkező házasságfelbontás tényét az igénylő házaspár az azt igazoló okmány kiállítását, illetve a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül köteles a megelőlegező kölcsönt folyósító hitelintézetnek bemutatni. Amennyiben az igénylő a gyermek megszületését ezen határidőn túl jelenti be, úgy a bejelentéstől számított 60 napon belül a hitelintézeten keresztül köteles visszafizetni a gyermek megszületése és a bejelentés időpontja közötti időtartam alatt az állam által kifizetett kamatot, költséget és kamattámogatást. .

Mi történik, ha nem születik meg a vállalt gyermek?

Amennyiben az igénylő házaspár gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső részét köteles – a gyermekvállalási határidő leteltét követő hónap első napjától kezdődően, a futamidő végéig – a hitelintézet részére visszafizetni .

Az igénylő házaspár köteles az állam részére – a folyósító hitelintézet útján – részletekben megfizetni a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső összege után az állam által a megelőlegezés időtartama alatt a hitelintézet számára korábban megfizetett teljes összegnek a kiegészítő kamattámogatással csökkentett részét .

Nem kell a visszafizetni a megelőlegező kölcsön összegét, ha a gyermek azért nem születik meg, mert

• a házastársak egyike elhunyt, vagy
• a gyermek megszületését a házastársak egyikének legalább 67%-os mértékű megrokkanása következtében nem vállalták, vagy
• a gyermek a terhesség 26. betöltött hetét követően halva születik

és a kölcsöntartozás kiegyenlítésére megállapodás még nem jött létre.

A visszafizetés elengedésére vonatkozó kérelmet a megelőlegezésről szóló szerződésben vállalt határidő leteltét követő 60. napig lehet benyújtani .

A házasság felbontása a megelőlegezés időtartama alatt

Ha az igénylő házaspár házasságát a megelőlegezés időtartama alatt a bíróság felbontja és a házaspár gyermekvállalását a házasság felbontásának időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti, úgy az előző pontban leírtaknak megfelelően vissza kell fizetni a kedvezményt. A házasság felbontását a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül kötelező bemutatni a megelőlegező kölcsönt folyósító hitelintézetnek. Más szabályok érvényesülnek, ha a feleség a jogerős ítélet időpontjában már terhes .

Új szabály

Amennyiben az igénylő házaspár a gyermekvállalását nem teljesíti, de egészségügyi szolgáltató igazolja, hogy az igénylő házaspár

1. a kötelező egészségbiztosítás keretében igénybe vehető meddőségkezelési eljárásokról szóló jogszabály szerinti maximális alkalommal in vitro fertilizáció (IVF) kezelésen részt vett, vagy
2. a gyermekvállalását azért nem tudta teljesíteni, mert vele szemben az IVF kezelés megkezdése előtt, vagy az IVF kezelések közben kizáró egészségügyi ok merült fel ,

a megelőlegezés ideje alatt az állam által megfizetett ellenszolgáltatásokat nem kell visszafizetnie.

Viszont a megelőlegező kölcsön tőkeösszegét vissza kell fizetni, feltéve, ha megállapítható, hogy a megelőlegező kölcsönszerződés megkötésének időpontja megelőzi a kizáró ok megállapításának első időpontját.

A megelőlegezés időtartama alatt az állam által megfizetett ellenszolgáltatásokat a folyósító hitelintézethez benyújtott kérelemre a központi költségvetés fizeti ki az adós helyett. A kérelmet az IVF kezelést végző intézmény által kiállított igazolás keltétől számított 60 napon belül, de legfeljebb a megelőlegezésről szóló szerződésben vállalt határidő leteltéig lehet benyújtani. Ha az igénylő a kérelmet az igazolás keltétől számított 60 napon túl nyújtja be, úgy a bejelentéstől számított 60 napon belül a hitelintézeten keresztül köteles visszafizetni az igazolás dátuma és a bejelentés időpontja közötti időtartam alatt az állam által kifizetett kamatot, költséget és kamattámogatást.

Forrás: Magyarország.hu

Hasonló cikkek

1. Lakásbővítési kölcsön és korszerűsítési kölcsön
2. A félszocpol
3. Lakásvásárlási kölcsön

A szocpol nyújtásának jogszabályi feltételei:

1. állampolgárság, életkor,
2. figyelembe vehető családtagok,
3. meghatározott személyi körnek nem lehet lakástulajdona, lakáshasználati vagy bérleti jogviszonya,
4. saját erő felhasználása,
5. méltányolható lakásigény,
6. igénylési határidő .

Állampolgárság, életkor

Az igénylőkre vonatkozó személyi feltételek:

1. magyar vagy uniós állampolgárság , és
2. nagykorúság (aki 18. életévét betöltötte vagy 16. életévének betöltését követően érvényes házasságot kötött) – de a 16. életévét betöltött, állami gondozásban nevelt kiskorúak is jogosultak támogatásra.

Az Európai Unió állampolgárai - pontosabban a munkavállalók Közösségen belüli szabad mozgásáról szóló 1612/68/EGK tanácsi rendeletben meghatározott jogosulti körbe tartozó személyek – közül 2004. szeptembere óta azok kaphatnak szocpolt, akik Magyarországon dolgoznak (munkavállalók) és a támogatás igénylésének időpontjában érvényes tartózkodási engedéllyel rendelkeznek. Ki kell emelnünk, hogy részükre a támogatás kizárólag a munkajogi vagy foglalkoztatási jogviszony fennállásának időtartama alatt jár.

Az unió kívüli országok állampolgárai vagy a hontalan személy részére a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter engedélyezheti a támogatás igénybevételét. Ha házaspár az igénylő, és az egyikőjük magyar állampolgár, engedély nélkül is kaphatnak támogatást.

Ki veheti igénybe, mely családtagok után?

Az általános feltételek meglétén túl lényeges előírás, hogy a szocpol az építtető (vásárló) által eltartott, vele közös háztartásban élő és a felépített vagy megvásárolt lakásba is együtt költöző gyermekek és egyéb eltartott családtagok után vehető igénybe. Főszabályként nem feltétel viszont az, hogy házaspár legyen a kedvezmény jogosultja (egyedülállók vagy élettársi kapcsolatban élők is igénybe vehetik), és az sem, hogy a támogatás felvétele hitelfelvétellel párosuljon .

Nagyon fontos, hogy a kedvezményt ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni .

Lakástulajdon, lakáshasználati vagy bérleti jogviszony megszüntetése

A támogatást igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak nem lehet:

1. másik lakástulajdona (lakástulajdonnak minősül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is),
2. állandó lakáshasználati joga,
3. önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya .

A támogatás igénybevételéhez a lakáshasználati és a bérleti jogviszonyról érvényesen írásban le kell mondani, és azt a bérbeadónak írásban el kell fogadnia.

Lakásvásárlás esetén a szocpol akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója (vagyis nem házastársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- és neveltgyermeke, örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülője, valamint testvére) és nem élettársa .

Akinek van lakása, annak azt előbb el kell adnia ahhoz, hogy új lakásának magvásárlásához vagy építéséhez támogatást vehessen igénybe. Azonban szocpol igénybevételénél nem minősül lakástulajdonnak – vagyis a támogatás akkor is igényelhető -, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának

1. együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
2. a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy
3. a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik .

A saját erő felhasználása

A támogatás igénylője a rendelkezésére álló anyagi eszközöket – azaz a saját erőt – teljes egészében az építési költség, illetve a vételár kiegyenlítésére köteles felhasználni. A lakás terheinek kiegyenlítése – pl. hitel, önkormányzati támogatás visszafizetése – után fennmaradó teljes eladási árat fel kell használnia a vásárláshoz, illetve építéshez. A hitelintézetek addig nem is folyósítják a támogatást, amíg a jogosult el nem adja meglévő lakástulajdonát. Ezért célszerű olyan adásvételi szerződést kötni, amelyben az eladók használati jogukat bizonyos ideig fenntartják.

Saját erőként veszik figyelembe a támogatási szerződés (kölcsönszerződés) megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakás eladási árát is, csökkentve az azt terhelő és visszafizetett önkormányzati és munkáltatói támogatás, valamint a kiegyenlített lakáshitel összegével .

A méltányolható lakásigény

Fontos tudni, hogy csak a saját méltányolható lakásigény kielégítéséhez igényelhető támogatás . A lakásigény akkor méltányolható, ha

1. az egy főre jutó lakószobák száma megfelel a jogszabályi előírásoknak, és
2. a telekárat nem tartalmazó építési költség, illetve vételi ár nem haladja meg az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter által a Magyar Közlönyben közzétett építési átlagköltségét .

A jogszabály szerint méltányolható lakószobaszám:

1. egy-két személyre legalább egy és legfeljebb három lakószoba,
2. három személyre másfél – három és fél lakószoba,
3. négy személyre kettő-négy lakószoba,
4. több személyre személyenként fél lakószobával több; három vagy több gyermeket nevelő családnál a felső határ minden további személyre vonatkozóan egy szobával több .

Az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felső határának meghatározásánál még legfeljebb két születendő gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendő gyermeket is számításba kell venni (így az egy főre eső, megengedett lakószobaszám nő). Az a házaspár minősül fiatalnak, amelyikben a házastársak közül egyik sem töltötte be a 40. életévét a kölcsön-(adásvételi) szerződés megkötésének időpontjáig .

A szobaméretek meghatározása:

1. félszoba a 6 és 12 m2 közötti alapterületű lakószoba,
2. lakószoba a 12 m2 és 30 m2 közötti szoba (amennyiben ennél nagyobb, akkor két szobaként veszik figyelembe),
3. amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni .

Az igénylés határideje

A szocpolra való jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását – a megelőlegező kölcsön kivételével – lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építés, bővítés, valamint korszerűsítés esetén a végleges használatbavételi engedély kiadása előtt – ha ilyen engedély beszerzése nem kötelező, akkor a hitelcél megvalósulását megelőzően – kell kérni a hitelintézettől. Ha a kérelmező eddig az időpontig nem kért szocpolt, később erre már nincs lehetősége .

Újabb gyermek születése

Az igénylési határidő alól kivételt jelent, ha a kölcsönszerződés megkötését követően a kérelmezőnek újabb gyermeke születik (csak azok esetében, akik egyébként határidőben igényeltek szocpolt). A kölcsönszerződés időpontjában hatályos jogszabályi feltételeket teljesítő adóst – az akkori mértékű kedvezmény – a kölcsönszerződés megkötését követően született gyermekek után is megilleti (számításba véve a születés időpontjában meglévő gyermekeiket és személyi feltételeiket) .

Korlátozást jelent, hogy amennyiben a támogatásra jogosult adós a kedvezményt a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120. nap, vagy építés esetén a használatbavételi engedély kiadása után igényli, akkor a kedvezményt csak új lakás felépítésére vagy vásárlására nyújtott, és a születés időpontjában meglévő kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére használhatja fel. A jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása, illetve a kiegészítő kamattámogatás esetében a gyermek születésének időpontjáig esedékessé vált és az adós terhére elszámolt szerződéses kamatoknak a kedvezményre jutó összegét is jóvá kell írni. Amennyiben az újabb gyermek megszületésére és az igénylésre az adásvételi szerződés aláírását követő 120 napon belül vagy – építés esetén – a használatbavételi engedély kiadása előtt kerül sor, az adós a kedvezmény összegét akár az építési költség (vételár) megfizetésére is felhasználhatja.

Forrás: Magyarország.hu

Hasonló cikkek

1. Lakáscélú közvetlen (vissza nem térítendő) állami támogatások
2. Szociálpolitikai támogatás
3. Méltányolható lakásigény

Mire használható fel a félszocpol?

A félszocpolt lakásbővítéshez, és – szűk személyi körben, szigorú feltételek mellett – használt lakás vásárlásához lehet felhasználni.

Olyan lakásbővítéshez használható fel a félszocpol, amelynek eredményeképpen a lakás legalább egy lakószobával bővül. Fontos kiemelnünk, hogy az új lakás építésének nem minősülő tetőtérbeépítéssel megvalósuló bővítéshez csak a kettő vagy több gyermekes családok vehetik igénybe a félszocpolt. Az egy gyermeket nevelő családok viszont csak az emeletráépítéssel vagy hozzáépítéssel megvalósuló bővítéshez kaphatnak támogatást. A három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik a 2001. augusztus 1-jén már tulajdonában lévő lakásuk értékesítése, és helyette másik használt lakás vásárlásához is kaphatnak félszocpolt, feltéve, hogy:

1. a vásárolt lakás nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, valamint legalább komfortos,
2. az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50% arányú tulajdonában állt, továbbá,
3. az értékesített lakás eladási árának – az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett – összegét a vásárlásra fordítják,

a kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lesz kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. .

A lényeg tehát:

1. 1 gyermek esetében lakásbővítéshez használható fel a félszocpol (tetőtérbeépítéssel megvalósított bővítésnél 1 gyermek esetében nem jár)
2. 2 gyermektől az új lakás építésének nem minősülő tetőtérbeépítéssel megvalósuló bővítéshez is lehet igényelni a félszocpolt
3. 3 gyermektől a jogszabályi feltételek mellett használt lakás vásárlásához is kapható (de igényelhető az a) és b) felhasználásokra is).

A kedvezmény összege

A félszocpol összege:

1. az első gyermek után 450 ezer forint (2005. február 1-je előtt négyszázezer forint volt),
2. a második gyermek után 750 ezer forint (2005. február 1-je előtt hatszázezer forint volt),
3. a harmadik gyermek után 700 ezer forint (2005. február 1-je előtt hatszázezer forint),
4. a negyedik gyermek után 400 ezer forint,
5. minden további gyermek esetében 100 ezer forint .

Ez azt jelenti, hogy például egy kétgyermekes család esetében a félszocpol összesen 1 200 000 forint, három gyermek után pedig 1 900 000 forint (a 2005. február előtt benyújtott kérelmek esetében ez az összeg egymillió, illetve 1,6 millió forint volt).

Forrás: Magyarország.hu

Hasonló cikkek

1. Félszocpol – Vagyis, a lakásvásárlási kedvezmény használt lakás vásárlására
2. Lakástámogatások felfüggesztése
3. A szocpol összege és a megelőlegező kölcsön

Ki igényelheti?

Lakásépítési kedvezményt az a nagykorú, magyar állampolgár igényelhet, akinek (illetve aki házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának) nincsen másik lakástulajdona, vagy állandó használati joga, bérleti jogviszonya és a kedvezményt a saját, méltányolható lakásigénye kielégítésére fordítja. (Lakástulajdonnak tekintendő a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi, illetve fennmaradási engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is.) Amennyiben az igénylőnek 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés folytán lett tulajdonos vagy több mint két éve öröklés/ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába a lakás és a haszonélvező bent lakik, akkor nem esik el a kedvezménytől.

A kedvezmény igénybevételénél figyelembe kell lenni a méltányolható lakásigény jogszabályban meghatározott fogalmát, a szobaszámról és építési költségekről szóló feltételeket.

Amennyiben az igénylőnek volt már lakása, de azt értékesítette, akkor a támogatásról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának az önkormányzati/munkáltatói támogatással, lakáshitellel csökkentett eladási árát az új lakóingatlan megszerzésére kell fordítania. Külföldi állampolgárok, illetve hontalanok támogatását az egyéb feltételek megléte esetén a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter engedélyezi. Ha a házastársak egyike magyar, akkor még engedélyre sincs szükség. A legújabb szabályok szerint az EU állampolgárok a támogatást igénybe vehetik, ha Magyarországon vállalnak munkát, és rendelkeznek érvényes tartózkodási engedéllyel.
Mi az a szocpol (lakásépítési támogatás)?

A lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény az eltartott, közös háztartásban élõ gyermekek és egyéb eltartott családtagok után járó vissza nem térítendő állami juttatás. A gyermekek “meglétét” az állandó lakóhely szerinti önkormányzat jegyzője igazolhatja a bank felé.

A kedvezmény az igénylővel közös háztartásban élő és vele együtt költöző gyermekek után jár. Legalábbis ez a főszabály, és a családok többsége csak a gyermekeket veszi számba. Szintén jár kedvezmény (ha kisebb is) más eltartott családtagok után.

A kedvezmény a következő célokra használható:

• lakás/ház építése
• új lakás vásárlása

Nem tekinthető új lakás építésnek a családi ház vagy ikerház tetőterének beépítése akkor sem, ha ezáltal a tetőtérben teljesen önálló lakást alakítanak ki. A társasházi tetőterek beépítése, valamint családi házak, ikerházak emeletráépítése azonban olyan új lakásnak minősül, amelynek létrehozásához igényelhető lakásépítési kedvezmény. Az értékesítés céljára épített, építtetett új lakás megvásárlásához ugyancsak felvehető a szocpol, ha az egyéb feltételek teljesülnek.
Ki minősül eltartottnak?

A szocpolt ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni. (Az eltartott személyek után korábban igénybevett szociálpolitikai kedvezmény vagy lakásépítési (vásárlási) kedvezmény kizárja az ismételt igénybevételt, különbözetre sem lehet igényt támasztani.)

Eltartottnak minõsülnek az igénylő vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke, min. egy éve gyámsága alá tartozó gyermeke, ha:

• 16. évét még nem töltötte be,
• a 16. évét betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. évét még nem érte el,
• a 16. évét már betöltötte, de testi vagy szellemi fogyatékosság miatt munkaképességét min. 67 %-ban elvesztette (ez az állapot legalább egy éve tart vagy egy év alatt elõreláthatóan nem szûnik meg), a keresõ tevékenységet nem folytató házastárs (élettárs), ha
• munkaképességét min. 67 %-ban elvesztette, vagy
• a nyugdíjkorhatárt elérte, vagy
• a háztartásban legalább két olyan gyermeket gondoz, aki után, koruk miatt családi pótlék jár, vagy egy állandó ápolásra szoruló fogyatékos gyermeket gondoz, vagy
• az építtetõ (vásárló) vagy házastársa a saját szülõjét, testvérét, nagyszülõjét gondozza, aki munkaképességét min. 67 %-ban elvesztette. az építtetõ vagy házastársa (élettársa) szülõje, testvére, nagyszülõje, ha
• munkaképességét min. 67 %-ban elvesztette, vagy
• a nyugdíjkorhatárt elérte.

Nem minõsül eltartottnak a GYES-en, GYED-en lévõ házastárs (élettárs)!
A szocpol mértéke, igénybevétele

A szocpol. kedvezményt a hitelintézeteken keresztül lehet igénybe venni, jellemzően annál, amelyik az építéshez, vásárláshoz hitelt nyújt. A kedvezményt azonban akkor is igénybe lehet venni, ha az építkezéshez, vásárláshoz hitelfelvétel nem kapcsolódik. A támogatás felső határa az eladási ár maximum 65%-a. E tekintetben a nem lakás célját szolgáló helyiségek (üzlethelyiség, raktár, stb.) ára a kedvezmény felső határának (65%) megállapításánál nem vehetők figyelembe.

Szocpol mértéke új lakás vásárlása, építése esetén:

Az együttlakó fiatal, gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felső határának meghatározásánál legfeljebb két születendő gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendő gyermeket is számításba lehet venni (Megelőlegezett szocpol.) E rendelet alkalmazásában fiatal a házaspár, ha a kölcsön- (adásvételi) szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.

Lakásvásárlásnál az adásvételi szerződésnek és a hiteles tulajdoni lapnak, lakásépítés esetén pedig az építési hatóság által engedélyezett építési tervnek, a költségvetésnek, a saját erő igazolásának, valamint a kiadásokról szóló bizonylatoknak a csatolását is kérheti a hitelintézet.

A támogatást a készültségi fok arányában folyósítják, akkor, ha az építtető a kedvezményen és a pénzintézeti kölcsönön kívül eszközeinek legalább egyharmadát, készpénzben igazolt anyagi eszközeinek 80%-át már felhasználta a lakás építésére. Saját beruházású lakásépítéskor akkor folyósítható a támogatás, ha az építtető a lakás felépítéséhez (részfolyósításnál az ehhez tartozó készültségi fok eléréséhez) szükséges összes vásárolt anyag, szolgáltatás jogszerű eredetét igazoló, saját nevére kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat, illetve számlát helyettesítő okmányokat bemutatja a hitelintézetnél, nyilatkozik a nem vásárolt anyagok (például saját bontott anyag) és szolgáltatások eredetéről és mennyiségéről.

Ezen túlmenően írásbeli hozzájárulást kell adni ahhoz, hogy az adóhatóság a helyszínen ellenőrizze a bizonylatok valódiságát, a gazdasági események megtörténtét, a kedvezmény igénybevételének jogszerűségét, és a kedvezmény felhasználását.

A hozzájárulás alapján az APEH jogosult az ellenőrzés eredményéről a folyósító hitelintézetet tájékoztatni. A bizonylatokat a használatbavételi engedély megadásától számított öt évig meg kell őrizni.

Hasonló cikkek

1. Szocpol (lakásépítési támogatás) új lakás vásárlása, építkezés esetén.
2. Lakáscélú közvetlen (vissza nem térítendő) állami támogatások
3. A félszocpol

A közvetlen támogatások meghatározása, igénylési célok

Közvetlen támogatások alatt a vissza nem térítendő állami támogatásokat értjük. A támogatásra való jogosultság személyi feltételeinek meglétét az állandó lakóhely szerinti jegyző igazolja. Nem támogatott személyi külföldi vagy hontalan esetében a támogatás igénybevételéhez a Gazdasági Minisztérium engedélye szükséges, azonban ha a házastársak egyike támogatott személy a közvetlen támogatás külön engedély nélkül is igénybe vehető.

Feltételei:

• hitel nélkül, önállóan is igényelhetőek,
• e támogatásokat csak egy alkalommal lehet igénybe venni,
• a saját erő meglétét és felhasználását kiemelt figyelemmel kell ellenőrizni, valamint
• csak méltányolható lakásigény mértékének megfelelő lakás építéséhez/ vásárlásához (korlátozott esetben bővítéshez és lakáscseréhez) lehet igénybe venni.
• A támogatásra való jogosultságnak ill. annak mértékének megállapítását vásárlás esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötése után 120 napon belül, építés/bővítés esetén használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni. Aki eddig az időpontig nem élt a kedvezmény igénybevételének lehetőségével, utána már nem tarthat rá igényt!

A közvetlen támogatásokat csak abban az esetben veheti igénybe, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együtt költöző családtagjainak lakástulajdona, állandó használati joga vagy bérleti jogviszonya nincs. Ebbe beleszámít a gazdasági társaságba vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, illetve az építési és használatbavételi engedélyben meghatározott céltól eltérően használt lakás is.

Ez alól kivételt képez:

• ha olyan lakás legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van az együtt költözők tulajdonában, amit öröklés vagy, tulajdonközösség megszüntetése útján szereztek vagy
• a lakás lebontását az önkormányzat elrendelte vagy engedélyezte, vagy
• 1988. december 31-e előtt haszonélvezettel terhelten került a tulajdonukba és a haszonélvezője benne lakik, vagy
• a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén, haszonélvezettel terhelten került a tulajdonukba és a haszonélvező benne lakik.

A közvetlen támogatások nyújtásának további feltétele, hogy az igénylő a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának eladási árát (csökkentve az azt terhelő és visszafizetett lakáscélú hitel összegével) az építési költség (vételár) kiegyenlítésére maradéktalanul felhasználja.

A támogatások jogszerű felhasználásának biztosítására az építkezés időtartalmára és a használatbavételi engedély megszerzésétől, illetve az adásvételi szerződés megkötésétől számított 10 évre a Magyar Állam javára jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlannyilvántartásba a hitelcéllal érintett ingatlanra. A támogatást folyósító pénzintézet kérelmezi a bejegyzést.

Amennyiben a tulajdonos 10 éven belül (fiatalok otthonteremtési támogatása esetén 5 éven belül) az érintett lakást lebontja, elidegeníti, lakáscéltól eltérő módon hasznosítja, a támogatásokat vissza kell fizetni, kivétel ez alól, ha az elidegenítésből származó bevételt lakáscélra használja fel. Ez esetben a lakás fekvése szerinti jegyző engedélyével a visszafizetési kötelezettség 1-3 évre felfüggeszthető.

Forrás: Wikipedia

Hasonló cikkek

1. Lakástámogatás külföldieknek
2. Szociálpolitikai támogatás
3. Megszűnhet a lakáshitelek állami támogatása?