Az ingatlanlízing konstrukció keretében a lízing cég és az ügyfél lízingszerződést köt, amelynek értelmében lízingelő bank megvásárolja a fejlesztőtől, illetve bármilyen cég, vagy magánszemély eladótól az ingatlant és azt az ügyfél (lízingbevevő) használatba adja. Az ingatlan a lízingösszeg és járulékai visszafizetését követően automatikusan a lízingbevevő tulajdonába kerül. A hitelfinanszírozáshoz hasonlóan a lízing esetén is lehetősége van az ügyfélnek a futamidő alatt a lakás értékesítésére, vagy a tartozás előtörlesztésére.

• A hitelhez képest alacsonyabb önerő megléte is elegendő.
• Lízing esetén az alacsony önerő mellett sem a lízingbe vevőre, sem az ingatlan vételárára vonatkozóan nincs a támogatott hiteleknél alkalmazotthoz hasonló kötöttség.
• Az alacsony önerő lehetővé teszi, hogy a lakásodat már a költözéskor berendezhesd, vagy autóvásárlásodat ne kelljen évekre elhalasztanod.
• Bizonyos esetekben már 5,49% THM-től elérhető.
• Vállalkozások számára bizonyos esetekben ÁFA visszaigénylés és Társasági adókedvezmény lehetőség nyílik meg.

A lízingcél igazolásának dokumentumai

• Elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat (ha a tulajdonostársnak vagy másnak elővásárlási joga van)
• Haszonélvezeti jogról lemondó nyilatkozat (ha az ingatlanok egy része haszonélvezeti joggal terhelt)
• Vagyonjogi megállapodás a válás kimondása előtt (bírósági határozat alapján, vagy ügyvéd/közjegyző előtt tett), vagy jogerős bírósági végzés a házasság felbontásáról
• Közigazgatási Hivatal engedélye (külföldi állampolgár ingatlanban történő tulajdonszerzése esetén)
• Jogerős és végleges használatbavételi engedély (elkészült, új ingatlan megvásárlása esetén)
• Társasház alapító okirat, eljárási kérelem megindítására vonatkozó érkeztetett okirat (új, albetétesítetlen ingatlan megvásárlása esetén)
• Építési telek esetében (építésügyi hatóság igazolása a beépíthetőségre vonatkozóan)
• 15 napnál nem régebbi tulajdoni lap (teljes hiteles másolat)
• 30 napnál nem régebbi helyszínrajz vagy térképmásolat (családi ház, ikerház vagy sorházi lakás fedezetül történő felajánlása esetén)
• A fedezetül szolgáló ingatlan (kézzel is elkészíthető) alaprajza (kivéve, ha azt a tervdokumentáció tartalmazza és telekingatlan esetén)
• Használati jog megosztásról szóló ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett megállapodás (amennyiben a fedezetül felajánlott ingatlan osztatlan közös tulajdon)
• Hivatalos értékbecslés (hitelező számára elfogadható)
• Nyilatkozat (az ingatlannal kapcsolatban semmilyen tulajdonjogi problémáról nincs tudomásuk és azzal kapcsolatban a Hitelező engedélye nélkül nem indíthatnak eljárást ill. nem kérhetnek perfeljegyzést)

Lakáslízinggel szemben:

• A megvásárolt lakás tulajdonjoga a hitelfelvevőé, így nem csak bérlői jogokat élvez.
• Azzal, hogy nem az ingatlanlízing cég lesz a lakás első tulajdonosa elkerülhető a lízingcéget terhelő vagyonszerzési illeték megfizetése, ami jelentős egyszeri költséget jelent.
• Alacsonyabb egyszeri induló díjak, mint az ingatlanlízing esetén.
• A hitel esetében rugalmasabb elő- és végtörlesztési lehetőségei vannak az ügyfeleknek, mint az ingatlanlízing esetében.
• Az ingatlan továbbértékesítése könnyebb és egyszerűbb

Ingatlanlízing

Magyarország területén található új és használt, önállóan forgalomképes, végleges használatba vételi engedéllyel rendelkezõ ingatlanok vásárlásának finanszírozására.

Igénybe vehetõ:

-Kereskedelmi célú ingatlanok megvásárlására nagyvállalati ügyfeleknek, kis-és középvállalkozásoknak, (kereskedelmi célú ingatlanok: irodaházak, bevásárló központok, üzlethelyiségek, szállodák, logisztikai központok stb.)

- Lakóingatlanok megvásárlására magánszemélyeknek.

El nem fogadható ingatlan típusok: beépítetlen terület, termõföld vagy tanya; vályogház; hullámtéren vagy nyílt ártéren található ingatlan; nehezen értékesíthetõ ingatlanok.

A konstrukció lényege, hogy a lízingbevevõ által kiválasztott ingatlant a lízingcég megvásárolja az építtetõtõl, illetve tulajdonostól, majd lízingbe adja a lízingbevevõnek, aki a futamidõ végéig lízingdíjakat fizet a lízingcég felé. A futamidõ végén az utolsó lízingdíj megfizetésével az ingatlan tulajdonjoga átszáll a lízingbevevõre vagy az általa kijelölt harmadik személyre.

A konstrukció elõnye, hogy a jelzáloghitelekkel megegyezõ (maximum 25 éves) futamidõ mellett, jóval alacsonyabb – új ingatlanoknál akár 0%-os – önerõvel elindítható a finanszírozás. Ezen lakásfinanszírozási konstrukciót ajánlott, akik nem felelnek meg az állami lakás-támogatás feltételrendszerének, nem tudják, vagy nem kívánják biztosítani a jelzáloghiteleknél elõírt önerõt, illetve befektetési céllal vásárolnak ingatlant. Elõnye még, hogy az ingatlanhoz kapcsolódó tároló, garázs vásárlásához is igénybe lehet venni. Az önerõ pótlása kiegészítõ ingatlan bevonásával oldható meg. A lízingbevevõ a tulajdonosi jogokat gyakorolhatja (kivéve az ingatlan tulajdonjogának átruházását), továbbá lehetõség van a futamidõ alatt a konstrukcióhoz kapcsolódó 2% illeték részletekben történõ megfizetésére.

Társaságok számára elõny, hogy a Társasági adótörvény (1996. évi LXXXI. 22./A §) szerint a kis és-középvállalkozónak minõsülõ ügyfelek jogosultak az adóévben a tárgyi eszközök beszerzéséhez felvett finanszírozás után, a fizetett kamat 40% mértékéig, de maximum 6 millió forint összegig, társasági adókedvezményt igénybe venni.

A lakóingatlan-lízing zártvégû és nyíltvégû pénzügyi lízing konstrukcióban is igénybe vehetõ. A zártvégû pénzügyi lízing szerzõdés alapján a lízingbe vevõ az összes szerzõdéses kötelezettsége teljesítésével megszerzi az ingatlan tulajdonjogát, míg nyíltvégû pénzügyi lízing szerzõdés esetén a lízingbevevõ vételi opciót szerez, és a futamidõ végén egyoldalú nyilatkozat alapján, maradványérték megfizetése mellett szerzi meg a tulajdonjogot.