Méltányolható lakásigény
A méltányolható lakásigény pontos megértése azért rendkívül fontos, mert a jogszabály a közvetlen támogatások igénybevételét ennek teljesítéséhez köti. Ilyen például a lakásépítési (közkeletűbb nevén a szocpol) kedvezmény többféle változata, illetve az ÁFA-visszatérítési támogatás (2005.02.01-től megszünt). Méltányolható lakásigénye csak annak lehet, akinek nincs lakás a tulajdonában. Ez egyben azt is jelenti, hogy támogatás igénybevételéhez a meglévő ingatlant el kell adni, s annak teljes árát az új lakás vételárára, illetve építési költségére kell fordítania.
A jogszabály kétféle módon határozza meg a méltányolható lakásigényt:
1. Az elfogadott lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a jogszabályban meghatározott családtagok) számától függ:
- egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba,
- három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba,
- négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba.
Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértékének felső határa. Fél szoba az a lakószoba, amelynek alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert. A szoba hasznos területe 12-30 m2 között van, amennyiben ennél nagyobb, azt két szobának kell számítani. Amennyiben a nappali, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 m2-t, úgy azt 2 szobaként kell figyelembe venni.
2. Másrészt meghatározzák a lakásépítés (lakásvásárlás) telekárat nem tartalmazó átlagköltségét (árát):
Az árak szempontjából a jogszabály különbséget tesz fővárosi és vidéki ingatlanok között. A méltányolható lakásigényhez rendelt árakat a Gazdasági és Közlekedési Minisztériumnak kell az építési átlagköltségek alapján meghatároznia, majd közzétenni a Magyar Közlönyben. Az utolsó ilyen táblázatot a Pénzügyminisztérium (PM) a 2000. évi adatok alapján még 2001 elején tette közzé.
| Együttköltöző családtagok száma (fő) | szobaszám (db) | Építési költség/ár Budapesten (Ft) | Építési költség/ár vidéken (Ft) |
|---|---|---|---|
| 1-2 | 1 | 10.500.000 | 9.500.000 |
| 1,5 | 12.500.000 | 11.500.000 | |
| 2 | 15.000.000 | 14.000.000 | |
| 2,5 | 17.500.000 | 16.500.000 | |
| 3 | 19.500.000 | 18.500.000 | |
| 3 | 1,5 | 12.500.000 | 11.500.000 |
| 2 | 15.000.000 | 14.000.000 | |
| 2,5 | 17.500.000 | 16.500.000 | |
| 3 | 19.500.000 | 18.500.000 | |
| 3,5 | 22.000.000 | 21.000.000 | |
| 4 | 2 | 15.000.000 | 14.000.000 |
| 2,5 | 17.500.000 | 16.500.000 | |
| 3 | 19.500.000 | 18.500.000 | |
| 3,5 | 22.000.000 | 21.000.000 | |
| 4 | 24.500.000 | 22.500.000 | |
| 5 | 2,5 | 17.500.000 | 16.500.000 |
| 3 | 19.500.000 | 18.500.000 | |
| 3,5 | 22.000.000 | 21.000.000 | |
| 4 | 24.500.000 | 22.500.000 | |
| 4,5 | 27.000.000 | 25.000.000 | |
| 5* | 29.000.000 | 27.000.000 | |
| 6 | 3 | 19.500.000 | 18.500.000 |
| 3,5 | 22.000.000 | 21.000.000 | |
| 4 | 24.500.000 | 22.500.000 | |
| 4,5 | 27.000.000 | 25.000.000 | |
| 5 | 29.000.000 | 27.000.000 | |
| 6* | 33.500.000 | 31.500.000 | |
| 7 | 3* | 19.500.000 | 18.500.000 |
| 3,5 | 22.000.000 | 21.000.000 | |
| 4 | 24.500.000 | 22.500.000 | |
| 4,5 | 27.000.000 | 25.000.000 | |
| 5 | 29.000.000 | 27.000.000 | |
| 5,5 | 31.500.000 | 29.500.000 | |
| 6* | 33.500.000 | 31.500.000 | |
| 6,5* | 36.000.000 | 33.500.000 | |
| 7* | 38.000.000 | 36.000.000 |
* 3 vagy több gyermeket nevelő család esetében
Forrás: Pénzügyi Közlöny 2001/1 (A 2008.februári módosítással egységes szerkezetbe foglalva)
Példa: Ha 2 gyermekkel egy újonnan épült lakásba szeretnének költözni a fővárosban, akkor maximum egy 4 szobás 24.500.000 Ft-os ingatlan megvásárlásához járnak a közvetlen támogatások.
A számításba vehető személyek száma az együttlakó, fiatal házaspár esetében legfeljebb két vállalt gyermekkel, egy gyermekkel költöző fiatal házaspár esetében további egy vállalt gyermekkel növelhető. Fiatal a házaspár, ha a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévet.
Hasonló cikkek
Comments
One Response to “Méltányolható lakásigény”Trackbacks
Check out what others are saying about this post...[...] kedvezmény igénybevételénél figyelembe kell lenni a méltányolható lakásigény jogszabályban meghatározott feltételeit, a szobaszámról és építési költségekről szóló [...]