Jövő hónaptól újdonsággal rukkol elő a Fundamenta Lakás-takarékpénztár Rt. Az eddigi szolgáltatásaik mellett bevezetik a 16,5 százalékos változó kamatozású áthidaló kölcsönt, amit azok az ügyfelek igényelhetnek, akik már két éve előtakarékoskodnak, s a szerződésben foglalt öszszegnek legalább 25 százalékát már megtakarították – jelentette be Dieter Heß ügyvezető igazgató.

Az áthidaló kölcsön lehetőséget teremt arra, hogy az ügyfelek a négyéves szerződés lejárta előtt, két év után már pénzhez jussanak. Ehhez teljesíteni kell a kölcsönigénylés és a pozitív hitelképesség-vizsgálat feltételeit. A kölcsön kamata 16,5 százalék – amely az országos kamatokat figyelembe véve változhat –, kezelési költsége pedig az igényelt kölcsön összegének két százaléka. A kölcsön összege maximálisan a szerződéses összeg nagyságáig terjedhet. Igényelhető lakásvásárlásra vagy -felújításra.

Az új típusú kölcsön hátránya, hogy a hitel kiutalásáig a lakás-előtakarékossági szerződésben vállalt havi betételhelyezése mellett a kölcsön havi kamatterheit is kell fizetni. De a lakás-előtakarékossági szerződés kiutalásakor a szerződéses összeg kiváltja az áthidaló kölcsön tőketartozását, ezt követően az ügyfelet a fix hatszázalékos lakáskölcsönnek megfelelő törlesztőrészlet terheli.

Az áthidaló kölcsön igénylésekor a Fundamenta Rt. vizsgálja a kölcsönigénylő hitelképességét. A kölcsön biztosítékául jelzálogot jegyeznek be egy vagyonbiztosítással rendelkező ingatlanra, bizonyos esetekben pedig készfizető kezes bevonása is szükséges lehet, illetve egyéb biztosítékot is kérhetnek.

Amint több lakás-takarékpénztár, úgy a Fundamenta is jelentős, 1,4 milliárd forintos veszteséget halmozott fel tavaly, sőt fel kellett emelniük a szavatolótőkéjüket. Gerhard Borchers, a Fundamenta Rt. elnök-ügyvezető igazgatója ennek ellenére optimistán látja a cég jövőjét. Erre az évre mintegy 70 ezer új szerződéssel kalkulálnak, mert az idén a lakás-előtakarékossági szerződések értékesítése növekedési tendenciát mutat. Az év első négy hónapjában (május 15-ig) mintegy 8,91 milliárd forint értékben, 17 ezer 500 új szerződést kötöttek, ami 7 ezer 500-zal több, mint a tavalyi év hasonló időszakában kötött új szerződések száma.

Forrás: Hetek.hu

Eladósodni nem jó dolog, ezért alapjában véve minden hitelfelvétel alapos megfontolást igényel. Az aktuálisan hatalmon levõ pártok részben politikai indíttatásból is egymásra licitáltak a lakáshoz jutás feltételeinek kiszélesítésében, így olyan kedvezõ lakáshitel-feltételek alakultak ki, melyek igénybevételét mindenképpen érdemes megfontolni az érintetteknek. Annál is inkább, mivel a jelenlegi kedvezõ feltételek nem biztos, hogy hosszú távon finanszírozhatóak az államkassza számára, szakemberek között egy ideje már szóbeszéd, hogy az MSZP-kormány hamarosan bezárja a kiskapukat, és a 2,75 százalékos kamattal terhelt hitelt csak az elsõ lakást vásárlók vehetik igénybe .

A lakáshitelpiacon az állami támogatási rendszer eredményez jelenleg kedvezõ, 2,75 és 8 százalék közötti kamatozású állapotot. Az állami kamattámogatás elvileg minden házas vagy gyermekét egyedül nevelõ állampolgár számára jár, azonban a hitelképességet az adott bankok bírálják el, és a kérelmet elutasíthatják. Több kizáró ok is lehet: ilyen például az önerõ vagy a rendszeres havi jövedelem igazolásának hiánya, de számos más jogszabályban elõírt feltételnek is meg kell felelni. A hiteleket használt lakás vásárlása esetén is fel lehet venni, azonban a legkedvezõbb kamat (2,75 százalék plusz kezelési költség) itt nem érvényesíthetõ. Érdemes a hitelfelvételnél nem elszállni az összeggel, mivel a hitel kockázata és mellékhatása az, hogy kamatostul kell visszafizetni, és nemfizetés esetén az ingatlanra került jelzálogjogot a bank érvényesíti. Van olyan konstrukció, ahol “könnyítésként” elõször csak a kamatokat kell visszafizetni, ez azért nem ajánlatos, mivel a jelzálog összege egy forinttal sem csökken mindaddig, míg az összes kamatot ki nem fizettük. A bank kiválasztása is döntõ, hiszen eltérõ a pénzintézetek rugalmassága, és különbség van a kezelési költségek terén is. Az egyik legnagyobb forgalmat lebonyolító hitelintézet az OTP, bár az ügyintézés itt is rendkívül bürokratikus, mégis talán a leginkább ajánlható. Általánosságban figyelembe kell venni, hogy a hitelkérelem elbírálása és a folyósítás megkezdése jó esetben is két hónapig tart. Ez építkezés esetén a munka megtorpanását jelentheti, lakásvásárlásnál pedig ennyi idõ alatt elkelhet a kiszemelt ingatlan. Persze le lehet elõre kötni a lakást, viszont a bank visszautasíthatja a hitelkérelmet, ezért ha lehet érdemesebb elõleget és nem foglalót fizetni, mivel az elõleg viszszajár akkor is, ha a hitelkérelem nem jár elsõre sikerrel.
A “szocpolt” (lakásépítési kedvezményt) minden arra jogosultnak érdemes felvenni, hiszen ez vissza nem térítendõ állami támogatás a gyermeket nevelõ házaspárok számára.

A kormányzat választási licitálásában tett ígéretét betartva nem sokkal ugyan, de felemelte a szocpol összegét. Egy gyermek után félmillió, két gyermek után egymillió-hatszázezer, három után kétmillió-hétszázezer forint jár, a további gyermekek plusz kétszázezer forintot hozhatnak az építkezõ vagy új lakást vásárló szülõk zsebébe. Új fejlemény, hogy a kádári idõket felidézendõ a szocpol elõlegbe is felvehetõ. Gyermektelen fiatal házaspár (ha a házastársak egyike sem idõsebb 35 évesnél) egy gyermeket három évre félmillió forintért, két gyermeket hat évre egymilló-hatszázért vállalhat. Ha az idõszak lejár és a vállalás nem teljesül, akkor az összeg kamatostul kedvezményes hitellé alakul át. Egygyermekes házaspár vállalhat második gyermeket, harmadik után azonban nem jár elõlegbe szocpol. Jelzálog itt is rákerül az ingatlanra, és az eladás idõben korlátozva van.
A lakáshitel-állomány megduplázódását várja számos magyarországi bank a Gazdaság Kutató Intézet felmérése szerint. A szakemberek szerint az ingatlanárak növekedése lassul, leginkább a telekárak, legkevésbé a használt lakások árai emelkednek az idén.

A hitelállomány növekedése neves közgazdászok véleménye szerint nem jó, mivel a használt lakásokra veszik fel a hitelek 60 százalékát, ezzel viszont nem nõnek az állam bevételei, másrészrõl a kamattámogatások nagy terhet jelentenek az államkassza számára. A minõségi lakások száma és ára az átlagosnál jobban fog emelkedni.

A kormány ígérete szerint a jelenlegi feltételek 2004 elõtt nem változnak, a rossz közgazdasági mutatók miatt azonban számos közgazdász indokoltnak tartaná korlátozások bevezetését.

Forrás: Hetek.hu

Az autóhitelek esetében különbséget kell tenni forintalapú és deviza nemben fizetett hitelek közt. A devizahiteleket két dolog befolyásolja igazán:

• Devizaárfolyam: a deviza alapú hitelszerződést ez befolyásolja leginkább, mivel nehezen kalkulálható előre, így kevésbé kiszámítható és kockázatosabb is, mint a forint alapú esetében. Szükség van egy előzetes kockázatfelmérésre, illetve, hogy megfelelő tartalékokkal rendelkezzünk áremelkedés esetén.
• Kamatláb változása: az előnye ebben keresendő, mert alacsony kamattal indul el, és csak a későbbiekben változik meg, de elhanyagolható mértékben.

A devizahitelt forintban veszi fel az ügyfél és abban is fizeti vissza, azonban ezt egy árfolyamhoz kötik, mely változhat. A futamidő elején egy bázis árfolyamhoz viszonyítva számolják ki a havi törlesztő részleteket, azonban ezek csak tájékoztató jellegűek.

A forint alapú hitelek fix kamatozásúak, vagyis nem változnak a törlesztés ideje alatt. A hiteltartozás mértéke azonban azért magas, mert az elején a magas kamatot kezdi fizetni az ügyfél, majd a kevesebb tőkét. A futamidő esetében nagyon vonzó az alacsony törlesztő részlet, de ennek következtében a tőke is lassabban fogy el.

A „0%-os kezdőrészlettel” haza vinni egy új autót igen csak kockázatos: minél kevesebb kezdőtőkéje van az ügyfélnek, annál hosszabb ideig kell fizetni a törlesztést. Ha az ügyfélnek elfogynak a tartalékai, akkor hitelszerződést le kell zárnia, el kell adnia az autót, sokkal magasabb a maradék összeg, mint amiért megvette az autót. Az autó fedezi értéke is nagymértékben tud változni, nálunk ráadásul az autó árát az EUROTAX árig nyomják fel, ami azt jelenti, hogy sokkal kevesebbet ér az autónk értéke. Nagyon sok vásárló a casco nélküli hitelszerződés mellett dönt, mert magasabb az értéke, mint a törlesztő részletnek.

Hosszabb távon ez ráfizetést és nagyobb kockázatot eredményez az autóvásárló számára. A casco-mentesség nem azt jelenti, hogy nem kellene fizetni pl. egyszeri kockázati kamat felárt. A casco megkötése lehetőséget teremt arra, hogy bármi baj esetén legyen fedezet a kárra és a törlesztésre is egyben. Alacsony kockázati tényezők esetén (vidék, alacsony a lopások száma, nem az utcán parkol) nem szükséges megkötni.

Általában az új autót vásárlók kötnek biztosítást, mert használt autó esetén nagyon magas a casco összege. Az autókereskedők, a finanszírozó cégek és biztosítási alkuszok segíthetnek a legjobb konstrukció kiválasztásában.

Tervezze meg lakáshitelét, ami által kiszámítható és tervezhető a havi kiadás. Az első két évben a lakáshitel törlesztőrészlet állandó.
Berendeztheti lakását is, mert ön választja meg, hogy mennyit fizet, így marad a lakáshitel törlesztés mellett is pénze.
Ön szabadon megválaszthatja, hogy mekkora havi törlesztőrészletet szeretne fizetni a hitel első két évében (min. a lakáshitel kamat és kezelési költséget kell fizetni).

A lakáshitel törlesztőrészlete csak a harmadik évtől változik. Ez attól függ, hogyan alakul a forint/svájci frank árfolyam és az első két év lejárta után. A lakáshitel előtörleszthető, kedvező feltételekkel, akár kétszer és költségmentesen (összesen a folyósított hitelösszeg 30%-áig). ÖnerőMinimum lakáshitel konstrukcióval akár 10% Önerővel juthat lakáshoz.

Fizetési kártya, melynek igénylésekor nem szükséges folyószámlát nyitni, és a bankban nem kell pénzt elhelyezni. Hitelkártyával történő vásárláskor a kibocsátó bank hitelezi meg a kifizetett összeget, amely Magyarországon akár 40-46 napig kamatmentesen használható. A fizetési határidőre csupán az elköltött összeg 5-10%-át kötelező visszafizetni, és a fennmaradó összeget olyan ütemben és akkora részletekben fizetheti vissza az ügyfél, ahogy az számára a legmegfelelőbb. A visszafizetett összeggel a hitelkerete feltöltésre kerül, így az újra felhasználhatóvá válik.

Forgalomképes ingó dologgal, mint záloggal fedezett hitel. A középkorban bankárairól nevezetes Lombardia észak-olasz tartomány nevéből. Olaszország egyik legfontosabb ipari és mezőgazdasági területe, amely az Alpok és a Pó-síkság között helyezkedik el. Központja Milánó. Fontos ipari központok még Brescia és Bergamo.

A népvándorlás idején germán népek: a keleti gótok, majd 568 után a longobárdok szállták meg. Az utóbbiakról nyerte elnevezését a tartomány. A londoni Lombard Street az első olasz pénzváltókról kapta a nevét, akik a középkorban ott telepedtek le.

A kérelem mellékleteként benyújtandó a vásárolni tervezett ingatlannal kapcsolatos, érvényes – ügyvéd által ellenjegyzett – adás-vételi szerződés, amely alapján a Bank a vételár utolsó részleteként a kölcsönt az eladónak folyósítja.
építési, felújítási, bővítési, korszerűsítési hitel
Az igényléshez szükséges az építési munkákról összeállított – ellenőrizhető – költségvetés, illetve az építési engedély köteles munkák esetén a jogerős építési engedély határozata és az engedélyezett tervdokumentáció.
tehermentesítő hitel
Az ingatlant terhelő, bármely pénzintézetnél felvett korábbi, kedvezőtlenebb kondíciójú, lakáscélú hitelek kiváltására nyújtható.

Lakáshitelt a következő hitelcélok esetén igényelhet:

• vásárlási hitel – telek-, lakás-, lakó-, üdülőingatlan vásárlásához, cseréjéhez

• építési, felújítási, bővítési, korszerűsítési hitel – tulajdonában lévő lakás-, lakó-, üdülőingatlan építéséhez, felújításához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez

• áthidaló hitel – a tulajdonában lévő ingatlan tervezett eladásából származó bevétel megelőlegezésére, másik ingatlan megvásárlásának/építésének finanszírozásához

• tehermentesítő hitel – az ingatlant terhelő, bármely pénzintézetnél felvett korábbi, kedvezőtlenebb kondíciójú lakáscélú hitelek kiváltására

A lakáshitelt igényelhetik:

• Nagykorú, cselekvőképes, devizabelföldi illetve devizakülföldi magánszemélyek

Akciós lakáshitel:
Most egyéb járulékos költségek nélkül, kizárólag kamat fizetés mellett is igényelheti a lakáshiteleinket, és az üzleti feltételű lakáshiteleket. Ez esetben Önnek nem kell megfizetnie:

• az egyszeri szerződéskötési díjat

• a kezelési költséget a teljes futamidőn keresztül, valamint

• egy ingatlanra vonatkozó egy darab értékbecslés díját.

Hitelfelvétel során az ügyfelet terhelő, a banknak fizetendő összes díj, amely a felvett összeg százalékában fejezi ki a hitellel kapcsolatos összes terhet. Számítását a 41/1997. (III. 5.) kormányrendelet írja elő.