A törlesztőrészlet olcsóbb lehet, az egyszeri induló költségek viszont nagyobbak az osztrák hiteleknél, de a váltási és utalási költségek is elvehetik a kedvét annak, aki magyar helyett ausztriai székhelyű banknál szeretne ingatlanvásárláshoz hitelt felvenni. A lehetőséggel azok járhatnak jól, akik Ausztriában dolgoznak, vagy máshonnan van jövedelmük euróban.
Néhány évvel ezelőtt főként a határmenti településeken terjedt el, hogy ingatlanvásárláshoz érdemesebb ausztriai bankoktól hitelt felvenni. Elvileg persze az egész országban lehet felvenni úgynevezett osztrák hiteleket, de gyakorlatilag számos akadállyal szembesülhetnek az ügyfelek. A hitel legfontosabb feltétele egy piaci értelemben forgalomképes ingatlan.
Lakásépítési kedvezményt (ismertebb nevén “szocpol”) az a nagykorú, magyar állampolgár igényelhet, akinek (illetve aki házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának) nincsen másik lakástulajdona, vagy állandó használati joga, bérleti jogviszonya és a kedvezményt a saját, méltányolható lakásigénye kielégítésére fordítja. (Lakástulajdonnak tekintendő a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi, illetve fennmaradási engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is.)
Amennyiben az igénylőnek 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amelyben tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés folytán lett tulajdonos vagy több mint két éve öröklés/ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába a lakás és a haszonélvező benne lakik, akkor nem esik el a kedvezménytől.
A kedvezmény igénybevételénél figyelembe kell lenni a méltányolható lakásigény jogszabályban meghatározott feltételeit, a szobaszámról és építési költségekről szóló előírásokat.
A forint alapú lakás hitel azt jelenti, hogy a bank az ügyfél által felvett lakás hitel összeg tartozását forintban tartja nyílván.
Előnye
A havi törlesztő részlet nem változik, szemben a deviza alapú hitellel.
Hátránya
- Csak meghatározott összeget lehet felvenni lakás hitel formájában, átfutási ideje hosszabb, mint a deviza hitel esetében. (Használt lakás hitel esetében maximum 5 millió forintot, új építésű lakás hitel esetében maximum 15 millió forintot)
- Két évig nem lehet visszafizetni a forint alapú lakás hitelt. Két év utáni esetleges visszafizetésnél pedig magas a büntető kamat (2-4%)
- Az euro bevezetésekor át kell konvertálni a forintot eurora, aminek költsége a hitel felvevőt fogja valószínűleg terhelni.
Használt lakás vásárlásához maximum 5 millió forintig vehető fel államilag támogatott lakás hitel konstrukció. Ha ennél többre van szükség, deviza alapú lakás hitellel oldható meg hitele.
Új lakás vásárlásához maximum 15 millió forintig vehető fel államilag támogatott lakás hitel konstrukció. Ha ennél többre van szükség, deviza alapú lakás hitellel oldható meg hitele.
Hitelfelvételhez legtöbbször szükséges a lakásbiztosítási szerződés megkötése. Az ilyen lakásbiztosítások megkötése pusztán annyiban tér el a normál lakásbiztosításokétól, hogy meg kell jelölnünk a hitelnyújtót, mint kedvezményezettet. A biztosítási szerződésben ilyenkor a hitelnyújtó kedvezményezettként szerepel, ami azt jelenti, hogy egy kár esetén a kártérítés őt illeti meg. A gyakorlatban azonban ezzel a jogukkal csak akkor élnek a bankok, ha nem fizetjük pontosan a részleteket, vagy totálkárt szenvedünk..
Folytatás
Melyik hitelnél érvényesíthető a kedvezmény?
Ha lakás építésére, építtetésére, bővítésére vagy lakótelek, lakás tulajdonjogának a megvásárlására 1993. december 31-e után hitelintézettel lakáscélú felhasználásra, lakáscélú hitelszerződést kötött, akkor a hitel adósaként (adóstársaként) a szerződés alapján adókedvezmény igénybevételére jogosult.
Nem jogosít adókedvezményre a hitelintézettől felvett olyan személyi hitel, amelynél a hitelfelvétel indokaként a lakáscélú felhasználás került megjelölésre, mivel a kedvezmény csak a lakáscélú hitelszerződés alapján folyósított hitel törlesztésére tekintettel érvényesíthető.
A munkáltató által nyújtott lakáscélú hitel törlesztése kedvezményre nem jogosít. Nem jogosít kedvezményre az a törlesztés sem, amelyet a munkáltatójától a hitelintézetnél fennálló lakáscélú hitelének a részben vagy egészben történő törlesztése céljából kapott hitelből finanszírozott akkor, ha a kamatkedvezmény után nem kell az adót megfizetni.
Abban az esetben azonban, ha a munkáltató által a lakáscélú hitel törlesztésére adott hitel után legalább a törvényben meghatározott mértékű kamatot megfizette, vagy a kamatkedvezmény adóköteles, akkor a hitel ily módon törlesztett összege után jogosult az adókedvezményre.Mekkora a kedvezmény mértéke?
A törvény különbséget tesz az új és a régi lakóingatlanhoz felvett lakáscélú hitel törlesztéséhez fűződő kedvezmény között annyiban, hogy eltérő mértékű kedvezményt rendel hozzájuk. A cikk folytatása
Mire jó és mi kell hozzá?
Aki ilyen áthidaló kölcsönt igényel, annak a bank lényegében megelőlegez a várható eladási árból egy bizonyos összeget a tulajdonában lévő ingatlan (amiből el szeretne költözni) eladásáig. Így tehát még eladás előtt biztosítható a megvenni/vagy építeni kívánt ingatlan egy része.
Ez a hitelforma tehát egy speciális lakáshitelnek tekinthető, amelyet közvetlenül arra fejlesztettek ki, hogy a költözni vágyókat kisegítse. Ahogy az a lakáshitelek esetében már megszokott, csak 65 évnél fiatalabbak igényelhetik a hitelt, az egyes bankok maguk határozzák meg, hogy milyen iratok szükségesek a hitel igényléséhez. Amire mindenképp szükség lesz, az a tulajdoni lap, valamint az adás-vételi szerződés, melynek ügyvéd által ellenjegyzettnek kell lennie, és tartalmaznia kell azt is, hogy a vételár egy része banki hitelből kerül kiegyenlítésre (azaz az ingatlan eladójának erről tudnia kell, és csak akkor folyamodhatunk ehhez a segítséghez, ha megegyeztünk erről az eladóval).
A hitelt igényelheti minden 18. életévét betöltött cselekvőképes, devizabelföldi természetes személy, aki legalább minimálbért, vagy minimál nyugdíjat tud igazolni és megfelelő ingatlanfedezetet tud felajánlani. A cikk folytatása
Nem kell még eladni, elég költözni
Ha megleltük álmaink ingatlanját, nem érdemes elszalasztani pusztán azért, mert a megvásárlásához szükséges összeg régi lakásunkban van lekötve. Persze áron alul sem szabad eladni jelenlegi otthonunkat csupán azért, hogy gyorsan pénzhez jussunk. Mi ilyenkor a teendő?
Ezt a hitel fajtát, kizárólag lakás vásárlásra használhatja, vagyis hitelcélhoz kötött konstrukció. A megvásárolandó ingatlan lehet újépítésű vagy használt lakás/családi ház. A banki kölcsön szempontjából egy lényeges különbség van: az újépítésű lakásokat/házakat akár 100%-ban is megfinanszíroztathatjuk Önnek, míg a használt lakások/házak finanszírozhatóságát mindig az értékbecslés eredménye határozza meg.
Kapcsolatainkat felhasználva, tudunk Önnek segíteni a lakás/ház kiválasztásában(szerződéses kapcsolatban állunk ingatlant forgalmazó cégekkel), ügyvédeink megírják az adásvételi szerződést, és mi mindent elintézünk Ön helyett. Adminisztráljuk a kérelmi nyomtatványokat, kirendeljük az értékbecslőt, ügy intézünk a földhivatalban, tárgyalunk a bankban, és természetesen mindenről azonnal tájékoztatjuk Önt. A lehető legjobb döntést hozhatja meg segítségünkkel, hiszen minden folyamat előnyét és hátrányát tökéletesen ismerni fogja…mindezt anélkül, hogy időt és energiát fordítana bármilyen ügyintézésre.
Milyen célra használhatja a lakásvásárlási kölcsönt?
Kölcsöntípustól függően, vehet használt vagy új építésű lakást, családi házat, amihez – amennyiben a feltételeknek megfelel – akár közvetlen támogatásokat is igényelhet:
- szoc.pol.,
- fél szoc.pol.,
- otthonteremtési támogatás,
- akadály-mentesítési támogatás
Államilag támogatott és piaci kamatozású lakásvásárlási kölcsönök
Az államilag kamattámogatott kölcsönök fajtái: jelzálogleveles és kiegészítő kamattámogatásos.
E két kamattámogatási formához, amennyiben a feltételeknek megfelel állami kezességvállalás melletti hiteleket is lehet igényelni (Fészekrakó-, közalkalmazottaknak, köztisztviselőknek, katonáknak stb. szóló hitel). Az állam által nyújtott kamattámogatás miatt ezen hitelek kamatozása kedvezőbb, de számos jogszabályi feltételnek meg kell felelni ebben az esetben.
