Júliustól jön az új szocpol

Július 1-jétől új lakástámogatási rendszert vezet be a kormány. A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) a LÉT-et, közismertebb nevén szocpolt váltja, és tartalmaz néhány jelentős változást elődjéhez képest.

A LÉT-hez képest előrelépés, hogy a CSOK már nemcsak építésre és új lakás vásárlására, de használt lakásra illetve bővítésre is felvehető lesz, bár felújításra továbbra sem elérhető. További könnyítés, hogy egy gyerekkel, és már akár 40 négyzetméteres lakásra is igényelhetjük, igaz, hogy ilyen feltételekkel csak a minimális összeget. A legnagyobb lakásméret, aminek vásárlására felvehető, maradt 160 négyzetméter.

A minimálisan kapható összeg 500 ezer, a maximális 3,25 millió forint, ami a gyerekszámon és a lakás méretén kívül az energiahatékonyságtól is függ majd. 3,25 milliót akkor kaphatunk, ha 4 gyerekünk van, és 100-160 négyzetméteres, alacsony energiafogyasztású lakást veszünk, építünk. Az energiahatékonysággal kapcsolatban fontos változás az is, hogy míg új lakás esetében továbbra is minimum B kategória az előírás, használt lakásoknál C-nél rosszabb is elfogadható. Ha azonban ilyen házat vásárolunk, akkor szükség van a területileg illetékes építésügyi hatóság igazolására arról, hogy az épület nem veszélyes.

Júliustól jön az új szocpol részletei…

Új szocpol kedvezmény 2015-ben: a CSOK szabályai

Új szocpol kedvezmény 2015-ben: a CSOK szabályai

2015. július 1-től már az egygyermekes családok is igénybe vehetik a Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK), mely új és használt ház illetve lakás vásárlására, sőt bővítésére is felhasználható lesz. Ez éves szinten akár 12 ezer család jobb életkörülményeinek a megteremtését is segítheti majd. Jó tudni, hogy az ingatlan minél nagyobb energetikai besorolással bír, annál több pénzt lehet kérni a megvásárlásához. Olyan házaspárok is kérhetik az új szocpol támogatást, akik előre vállalják, hogy 4 éven belül 1, nyolc éven belül pedig 2 gyermekük fog születni.

Az új szocpolt 2015-ben egyébként már nagyon várják az építőipar szereplői is, hiszen így talán tovább növekedhet az eladott lakások száma, hiszen a vásárlók tömegesen várnak a szocpol igénybe vételének lehetőségére, és emiatt sokan elhalasztották az ingatlan vásárlást. Az új lakástámogatás nagy segítséget jelent majd a gyermekes családok számára, így a családi adókedvezmény 2015 mellett további támogatást kaphatnak, ha igénybe veszik a CSOK által biztosított kedvezményt 2015-ben.

Várhatóan az új szocpol bevezetése kedvezően hat majd az ingatlanpiacra, így az eladók, a vevők, az ingatlanközvetítők és az építési beruházók is örülhetnek a kedvező döntésnek. Portálunkon figyelemmel kísérünk minden, a 2015-ös szocpol változásokkal kapcsolatos hírt és minden hivatalos közzétételkor közöljük a jövőbeni legfrissebb információkat is.

Kik igényelhetik a CSOK támogatást?

– Az a szülő igényelheti a családi otthonteremtési kedvezményt 2015-ben, aki az általa eltartott és vele közös háztartásban élő 16 évnél nem idősebb gyermeket nevel. Ha az eltartott gyermek nappali tagozatos oktatási intézményben tanul, akkor 25 évnél nem lehet idősebb a támogatás igénylésekor. A CSOK nem csak a vér szerinti, de az örökbe fogadott gyermek esetén, valamint a 24 hetes magzat után is igényelhető.
– Az új szocpol kedvezményt azok a házaspárok is igényelhetik, akik még nem töltötték be 40. életévüket és gyermekkel nem rendelkeznek vagy meglévő gyermekeik létszámától függetlenül vállalják, hogy négy éven belül vállalnak egy, vagy nyolc éven belül vállalnak két gyermeket. Ekkor a CSOK folyósítását az állam megelőlegezi, ezáltal is segítve a házaspár lakhatási problémáinak megoldását.
– A családi otthonteremtési kedvezményt 2015-ben az a gyám is igényelheti, aki eltartja a gyámsága alatt álló gyermeket, illetve akivel legalább egy éve él a gyermek közös háztartásban az új szocpol kedvezmény igénylésekor.

A CSOK (az új szocpol) milyen célra igényelhető 2015. július 1-től?

Olyan lakás vagy ház vásárlására vehető igénybe a családi otthonteremtési kedvezmény, mely új építésű, vagy használt de legalább komfortos ingatlan. Fontos figyelembe venni, hogy az adásvételi szerződés megkötésének dátuma legkorábban 2015. április 6-a lehet, mivel a törvény szerint az új szocpol bevezetésének dátuma előtt 120 nappal lehet aláírni az adásvételi szerződést és ezáltal utólag a támogatást igénybe venni.
A támogatás igénybe vehető olyan új lakás építéséhez vagy vásárlásakor, melynek használatbavételi engedélyét legkorábban 2015. július 1-jén adták ki; értelemszerűen az ezt követően átadott minden új lakás megfelel a CSOK feltételeinek.
Az állami támogatás természetesen lakás vagy családi ház bővítéséhez is igénybe vehető, amennyiben az ingatlan bővítésének munkálatai 2015. júlis 1-jét követően kezdődnek el. Emiatt az ingatlanok felújítását érdemes a nyár közepére halasztani, hogy a kedvezmény érvényesíthető legyen.

A CSOK további feltételei, mértéke, igénylésének és folyósításának módja

– A használt ingatlant értékesítő eladó nem lehet a vevő élettársa vagy közeli hozzátartozója.
– Minimum 180 napos folyamatos biztosítási jogviszonyt kell tudni felmutatni (legfeljebb 15 nap megszakítással), melyet az OEP-nek (Országos Egészségbiztosítási Pénztár) szükséges igazolni.
– A családi otthonteremtési kedvezményt igénylő magánszemélynek köztartozásmentes adózónak kell minősülnie.
– A CSOK igénybe vételének lehetőségét kizárhatja az igénylő meglévő ingatlantulajdona.
– Ha valaki 5 éven belül eladott egy lakóingatlant, akkor annak vételárát az újonnan vásárolt lakás vagy családi ház vételárának kifizetésekor el kell költenie; vagyis a korábban kapott vételárnál nem vehet olcsóbb ingatlant a CSOK igénybe vételekor.

A CSOK kedvezmény mértéke függ az eltartott gyermekek számától (illetve a jövőben vállalt gyermekek számától) a vásárolni kívánt lakás vagy építeni kívánt családi ház hasznos alapterületétől, valamint az ingatlan energetikai besorolásától is. Minden konkrét és végleges adatot láthat az alábbi táblázatban, mely alapján gyorsan megtudhatja, hogy Ön milyen mértékben tudja a CSOK kedvezmény igénybe venni 2015-ben.

A szocpol (új nevén CSOK) 2015. július 1-től új ingatlanok mellett már használt lakásra, családi házra és bővítésre is igénybe vehető lesz

A szocpol (új nevén CSOK) 2015. július 1-től új ingatlanok mellett már használt lakásra, családi házra és bővítésre is igénybe vehető lesz! – Szocpol 2015 kalkulátor, igénylés, összege és részletes feltételei portálunkon. Már biztos, hogy 2015. július 1-jétől a kormány jelentősen kiszélesíti azoknak az ingatlanoknak a körét, melyeket szocpol támogatással is meg lehet majd vásárolni. A lépéstől az ingatlanpiac jelentős élénkülését várják.

A leglényegesebbel kezdjük: az emberi erőforrások minisztere bejelentése alapján 2015. július 1-től a szocpol (új nevén CSOK, vagyis családi otthonteremtési kedvezmény) 500 ezer és 3 millió 250 ezer forint összeg között lesz igénybe vehető használt és új ingatlanok vásárlása vagy bővítése esetén, melyet egyébként úgynevezett félszocpolnak, vagy inkább félcsok-nak hívnak majd. Természetesen az új elnevezés senkit nem fog zavarni, ha igénybe tudja majd venni 2015-ben a jelentős összegű, vissza nem térítendő állami támogatást ingatlan vásárlásakor. Külön érdemes kiemelni, hogy 2015. nyarától már az egy gyermeket nevelő szülők is részesülhetnek majd az új otthonteremtési támogatásból. Cikkünk második felében minden részletet megtudhat az új CSOK támogatásról: a mértékét és a jogosultság feltételeit is.

A friss miniszteri bejelentés szerint a szocpol 2015. év közepétől már nem csak új lakás vagy ház megvásárlására, építésekor vehető majd igénybe, hanem használt ingatlanok vásárlása esetén illetve azok bővítésekor is. Az új szocpol egyik legnagyobb előnye éppen az, hogy nem tesz különbséget használt és új ingatlan vásárlása között, így bármilyen lakás vagy családi ház vásárlásakor igénybe lehet majd venni júliustól.

Az is nagy előnye az új családi otthonteremtési kedvezménynek, hogy olyan házaspárok is igénybe vehetik, akiknek még nem született gyermeke, de 40 év alattiak és a jövőbeni gyerekvállalást a szocpollal kapcsolatos szerződésben rögzítik. Ha azonban mégsem sikerül 4 éven belül gyermeket vállalniuk, akkor ugyan a kapott szocpol összegét vissza kell majd fizetniük, de szerencsére semmilyen plusz kamat azt nem fogja terhelni.

A 2015-ös szocpol program egyébként a költségvetésnek mintegy 4 milliárd forintba kerülhet, ezáltal viszont 10-11 ezer család vásárolhat majd életkörülményeinek jobban megfelelő ingatlant. 2016-tól az évente a CSOK-ra szánt pénzösszeg 9-10 milliárd forintra nőhet, vagyis még többen igényelhetik majd az új szocpolt.

2014. február végétől két fontos változás lépett életbe, amely érinti a lakásépítési támogatás, vagyis a szocpolt. Az egyik, hogy abban az esetben sem kell visszafizetni a felvett szocpolt, ha a házastársak elválnak. Ugyanis ha válás után ahhoz a házastárshoz kerül a szocpollal érintett ingatlan tulajdonjoga, akinél a gyermekeket is elhelyezték, akkor a könnyítéseknek megfelelően a szocpol összege nem fizetendő vissza.

Talán ennél is fontosabb változás, hogy 2014. február végétől szocpolt igényelni már nem csak azokra az új építésű vagy újszerű lakásokra lehet, melyek építési engedélyét 2010. január 1-ét követően adták ki, hanem azokra is, amelyek a 2008. július 1. dátum után kaptak jogerős építési engedélyt; vagyis bővült a támogatható ingatlanok köre.

A korábban félszocpolként hívott új szocpol 2015-ös (a CSOK) bevezetésével egyébként igencsak jól járhatnak azok a vidéki vásárlók, akik 40-60 négyzetméter alapterületű kis- és közepes méretű lakást keresnek, hiszen azokat már 6-7 millió forintért is meg tudják vásárolni a kisebb vidéki városokban. A minimum 700.000 forintos új szocpol támogatás pedig jelentős állami segítséget jelenthet a kiszemelt lakás vagy ház megvásárlásakor.

Államilag támogatott lakáshitel – megint lehet

Új építésű lakás esetén 30 milliós vételárig, használtnál 15 millióig lehet kérni a támogatott lakáshitelt – mondta az FHB Bank ügyvezető igazgatója. Árva András hozzátette: érdemes átgondolni azt is, hogy milyen forrásokat használnak még fel a vásárláshoz, hiszen a szocpol, a lakáskassza, de akár egy piaci lakáshitel is szóba jöhet az állami kamattámogatású hitel mellett. Államilag támogatott lakáshitel – megint lehet részletei…

Nem fogynak az államilag támogatott lakáshitelek

Kevesen vesznek fel állami támogatású lakáshitelt – derül ki a fontosabb bankok lapunknak küldött válaszaiból. Tapasztalataik szerint ugyan folyamatos az ügyfelek érdeklődése a lehetőség iránt, ám az összetett és túl szigorú jogszabályok miatt sokan nem jogosultak a támogatásra, vagy nem vállalják a hiteligényléssel járó számlanyújtási kötelezettséget. Az ilyen lakáshitelek iránti kereslet csökkenését jelzi, hogy tavaly jelentősen visszaesett a költségvetésben az e célra kifizetett összeg.

„A tavaly februári termékindulás óta mintegy 200 új típusú, államilag támogatott lakáshitelt folyósítottunk, amelyek összege több mint egymilliárd forint volt” – közölte az Erste Bank a Világgazdasággal. Ebből az év utolsó két hónapjában 62 hitelt nyújtottak 400 millió forint értékben. Ha fennmarad az érdeklődés év végén elért szintje, akkor a hitelintézet évente mintegy 400 támogatott hitelt folyósíthat 2,4 milliárd forint körüli értékben.

A bank tájékoztatása szerint szakértőik a jogosult ügyfeleket a tanácsadások során minden esetben tájékoztatják a támogatott hitel igénybevételének lehetőségéről, és az ügyfelek részéről is folyamatos az érdeklődés. Különösen a tavaszi-nyári hónapokban nagyobb a „mozgás”, ez az ősz során koncentrálódó folyósítással jár. Ám az összetett jogszabályi feltételek miatt az érdeklődők közül nem mindenki jogosult kamattámogatott hitelre, vagy nem vállalják például az igénybevétellel járó számlanyújtási kötelezettség teljesítését.

Forrás: VG

Lakástámogatások felfüggesztése

„Szocpol már csak júliusig” – így hirdeti egy szemfüles vállalkozó a világhálón családi lakóparkját, remélve, hogy üzletet csiholhat a napokban bejelentett kormányzati megszorításokból. Kampányával aligha marad egyedül, piaci becslések szerint ugyanis a tavaly átadott 34-36 ezer új lakás 20-30 százaléka üresen áll, vagyis csaknem 10 ezer ingatlan vár vevőre.

Sok fejlesztőnek nem jönne tehát rosszul, ha vételi rohamot generálhatna a megszűnő lakástámogatásokra alapozva.

Lakástámogatások felfüggesztése részletei…

Lakástámogatás külföldieknek

A kormány döntése értelmében az európai uniós polgárok is igénybe vehetik a magyar lakástámogatásokat, ha Magyarországon vállalnak munkát, és rendelkeznek érvényes tartózkodási engedéllyel.

A lakástámogatást eddig csak magyar állampolgárok vehették igénybe, de az európai uniós csatlakozásuk után Magyarország elfogadta az uniónak azt az alapelvét, hogy szociális kérdésekben egyenlő esélyeket teremt az unió valamennyi állampolgára számára.

Módosult 2008. februárjától a törvény. Lássuk a legfontosabb változásokat.

Februártól a Magyarországon élő uniós polgárok lakástámogatásához már nem a munkaviszony, hanem a tartózkodási engedély a feltétel.
Eddig a Magyarországon munkaviszonnyal rendelkező uniós polgárok mindazon támogatásra jogosultak voltak, mint a magyar állampolgárok, de csak a munkaviszonyuk tartama alatt.

Február 1-től a rendelet a közvetlen (szocpol) támogatást és a kamattámogatást a nem uniós polgároknál is hasonló módon szabályozza. A feltétel a 3 hónapot meghaladó tartózkodási engedély és a magyarországi bejelentett lakóhely.

A jogosultaknak a tartózkodási jogot kell évente, január 31-ig igazolni a banknál. Amennyiben ez 10 éven belül megszűnik, és két hónap elteltével sem kap az illető tartózkodási engedélyt, akkor ugyan az történik, mint ami korábban, a munkaviszony megszűntekor történt. Vagyis a szocpol arányos részét vissza kell fizetni, illetve nem jár a kamattámogatás. Ha utóbb újra kap tartózkodási engedélyt, akkor a 10 évből maradó időre arányosan újra jár a szocpol kedvezmény és feléled a kamattámogatás is, bár ez utóbbira nem a 10 éves terminus, hanem a futamidő vonatkozik.

Támogatott személy fogalma:

  • magyar állampolgár és az, akit külön törvény alapján a magyar állampolgár jogai illetnek meg- a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy, aki bejelentett lakóhellyel is rendelkezik
  • harmadik országbeli állampolgár, ha bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik, vagy “hontalan”

Külföldi igénylő esetén változtak a benyújtandó igazolások köre. A közvetlen támogatás igénybevételére a nem magyar állampolgár a 3 hónapot meghaladó tartózkodási jog fennállása alatt akkor jogosult, ha a Magyar Köztársaság területén bejelentett lakóhellyel (szálláshellyel) rendelkezik. Igazolnia kell hivatalos irattal, hogy neki, házastársának, élettársának, gyermekének és együttköltöző családtagjának nincs lakástulajdona a származási országában.

  • Büntetőjogi felelősség mellett írásban kell nyilatkoznia, hogy a közvetlen támogatással épített, vásárolt, bővített lakás elsődleges lakóhelyéül fog szolgálni.
  • Igazolni szükséges a tartózkodás jogcímét, és a bejelentett szálláshelyet bejelentő lappal, illetve a személyazonosságot személyazonosító igazolvánnyal vagy útlevéllel.
  • Külföldi igénylő esetén (mind közvetlen támogatás esetén, mind kamattámogatás esetén) a tartózkodási jog fennállását évente január 31-éig igazolni kell a bank felé. Ha a tartózkodási joga – építés esetén a használatba vételi megadásától, vásárlásnál az adásvételi szerződés megkötését követő – 10 éven belül megszűnik, és 2 hónapon belül nem kap tartózkodási jogot igazoló okmányt, vagy tartózkodásra jogosító engedélyt, az igénybevett közvetlen támogatás összegének – a 10 évből még fennmaradó időtartamhoz viszonyított – arányos részét köteles visszafizetni.
  • Jelzáloglevél kamattámogatást és Kiegészítő kamattámogatást külföldi házaspár nem vehet igénybe, azaz legalább egyikük támogatott személy kell legyen. Ha egyedülálló, gyermekét nevelő személy az igénylő, csak támogatott személy lehet.

Lakáshitel adókedvezménnyel

Melyik hitelnél érvényesíthető a kedvezmény?

Ha lakás építésére, építtetésére, bővítésére vagy lakótelek, lakás tulajdonjogának a megvásárlására 1993. december 31-e után hitelintézettel lakáscélú felhasználásra, lakáscélú hitelszerződést kötött, akkor a hitel adósaként (adóstársaként) a szerződés alapján adókedvezmény igénybevételére jogosult.

Nem jogosít adókedvezményre a hitelintézettől felvett olyan személyi hitel, amelynél a hitelfelvétel indokaként a lakáscélú felhasználás került megjelölésre, mivel a kedvezmény csak a lakáscélú hitelszerződés alapján folyósított hitel törlesztésére tekintettel érvényesíthető.

A munkáltató által nyújtott lakáscélú hitel törlesztése kedvezményre nem jogosít. Nem jogosít kedvezményre az a törlesztés sem, amelyet a munkáltatójától a hitelintézetnél fennálló lakáscélú hitelének a részben vagy egészben történő törlesztése céljából kapott hitelből finanszírozott akkor, ha a kamatkedvezmény után nem kell az adót megfizetni.

Abban az esetben azonban, ha a munkáltató által a lakáscélú hitel törlesztésére adott hitel után legalább a törvényben meghatározott mértékű kamatot megfizette, vagy a kamatkedvezmény adóköteles, akkor a hitel ily módon törlesztett összege után jogosult az adókedvezményre.Mekkora a kedvezmény mértéke?

A törvény különbséget tesz az új és a régi lakóingatlanhoz felvett lakáscélú hitel törlesztéséhez fűződő kedvezmény között annyiban, hogy eltérő mértékű kedvezményt rendel hozzájuk. Lakáshitel adókedvezménnyel részletei…

Lakásbővítési kölcsön

A kölcsön célja lakóingatlan bővítése. Bővítésnek minősül a meglévő lakás beépített térfogatának a lakásfunkcióval összefüggő vízszintes, és/vagy függőleges irányú növelése érdekében építési engedéllyel végzett építési munka (toldaléképítés, tetőtér-beépítés, emeletráépítés).

A kölcsön céljának megítélésekor az építési hatóság engedélyének tartalma az irányadó. Ha a bővítésre kiadott engedély új, önállóan forgalomképes lakás kialakítására vonatkozik, akkor a kölcsönkérelmet lakásépítési kölcsönként kell benyújtani, és feltételeire a lakásépítési kölcsönre vonatkozó tájékoztatóban leírtak az irányadók. Lakásbővítési kölcsön részletei…

Félszocpol – Vagyis, a lakásvásárlási kedvezmény használt lakás vásárlására

Lakásvásárlási kedvezmény használt lakóingatlan megvásárlásához akkor igényelhető, amennyiben az igénylő három vagy több gyermeket tart el, és a 2001. augusztus elsején az igénylő vagy az együttköltöző eltartott gyermekeinek együttesen legalább 50 %-os tulajdonában lévő lakása értékesítésével, helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, legalább komfortos lakást vásárol. Félszocpol – Vagyis, a lakásvásárlási kedvezmény használt lakás vásárlására részletei…