Júliustól jön az új szocpol

Július 1-jétől új lakástámogatási rendszert vezet be a kormány. A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) a LÉT-et, közismertebb nevén szocpolt váltja, és tartalmaz néhány jelentős változást elődjéhez képest.

A LÉT-hez képest előrelépés, hogy a CSOK már nemcsak építésre és új lakás vásárlására, de használt lakásra illetve bővítésre is felvehető lesz, bár felújításra továbbra sem elérhető. További könnyítés, hogy egy gyerekkel, és már akár 40 négyzetméteres lakásra is igényelhetjük, igaz, hogy ilyen feltételekkel csak a minimális összeget. A legnagyobb lakásméret, aminek vásárlására felvehető, maradt 160 négyzetméter.

A minimálisan kapható összeg 500 ezer, a maximális 3,25 millió forint, ami a gyerekszámon és a lakás méretén kívül az energiahatékonyságtól is függ majd. 3,25 milliót akkor kaphatunk, ha 4 gyerekünk van, és 100-160 négyzetméteres, alacsony energiafogyasztású lakást veszünk, építünk. Az energiahatékonysággal kapcsolatban fontos változás az is, hogy míg új lakás esetében továbbra is minimum B kategória az előírás, használt lakásoknál C-nél rosszabb is elfogadható. Ha azonban ilyen házat vásárolunk, akkor szükség van a területileg illetékes építésügyi hatóság igazolására arról, hogy az épület nem veszélyes.

Júliustól jön az új szocpol részletei…

Új szocpol kedvezmény 2015-ben: a CSOK szabályai

Új szocpol kedvezmény 2015-ben: a CSOK szabályai

2015. július 1-től már az egygyermekes családok is igénybe vehetik a Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK), mely új és használt ház illetve lakás vásárlására, sőt bővítésére is felhasználható lesz. Ez éves szinten akár 12 ezer család jobb életkörülményeinek a megteremtését is segítheti majd. Jó tudni, hogy az ingatlan minél nagyobb energetikai besorolással bír, annál több pénzt lehet kérni a megvásárlásához. Olyan házaspárok is kérhetik az új szocpol támogatást, akik előre vállalják, hogy 4 éven belül 1, nyolc éven belül pedig 2 gyermekük fog születni.

Az új szocpolt 2015-ben egyébként már nagyon várják az építőipar szereplői is, hiszen így talán tovább növekedhet az eladott lakások száma, hiszen a vásárlók tömegesen várnak a szocpol igénybe vételének lehetőségére, és emiatt sokan elhalasztották az ingatlan vásárlást. Az új lakástámogatás nagy segítséget jelent majd a gyermekes családok számára, így a családi adókedvezmény 2015 mellett további támogatást kaphatnak, ha igénybe veszik a CSOK által biztosított kedvezményt 2015-ben.

Várhatóan az új szocpol bevezetése kedvezően hat majd az ingatlanpiacra, így az eladók, a vevők, az ingatlanközvetítők és az építési beruházók is örülhetnek a kedvező döntésnek. Portálunkon figyelemmel kísérünk minden, a 2015-ös szocpol változásokkal kapcsolatos hírt és minden hivatalos közzétételkor közöljük a jövőbeni legfrissebb információkat is.

Kik igényelhetik a CSOK támogatást?

– Az a szülő igényelheti a családi otthonteremtési kedvezményt 2015-ben, aki az általa eltartott és vele közös háztartásban élő 16 évnél nem idősebb gyermeket nevel. Ha az eltartott gyermek nappali tagozatos oktatási intézményben tanul, akkor 25 évnél nem lehet idősebb a támogatás igénylésekor. A CSOK nem csak a vér szerinti, de az örökbe fogadott gyermek esetén, valamint a 24 hetes magzat után is igényelhető.
– Az új szocpol kedvezményt azok a házaspárok is igényelhetik, akik még nem töltötték be 40. életévüket és gyermekkel nem rendelkeznek vagy meglévő gyermekeik létszámától függetlenül vállalják, hogy négy éven belül vállalnak egy, vagy nyolc éven belül vállalnak két gyermeket. Ekkor a CSOK folyósítását az állam megelőlegezi, ezáltal is segítve a házaspár lakhatási problémáinak megoldását.
– A családi otthonteremtési kedvezményt 2015-ben az a gyám is igényelheti, aki eltartja a gyámsága alatt álló gyermeket, illetve akivel legalább egy éve él a gyermek közös háztartásban az új szocpol kedvezmény igénylésekor.

A CSOK (az új szocpol) milyen célra igényelhető 2015. július 1-től?

Olyan lakás vagy ház vásárlására vehető igénybe a családi otthonteremtési kedvezmény, mely új építésű, vagy használt de legalább komfortos ingatlan. Fontos figyelembe venni, hogy az adásvételi szerződés megkötésének dátuma legkorábban 2015. április 6-a lehet, mivel a törvény szerint az új szocpol bevezetésének dátuma előtt 120 nappal lehet aláírni az adásvételi szerződést és ezáltal utólag a támogatást igénybe venni.
A támogatás igénybe vehető olyan új lakás építéséhez vagy vásárlásakor, melynek használatbavételi engedélyét legkorábban 2015. július 1-jén adták ki; értelemszerűen az ezt követően átadott minden új lakás megfelel a CSOK feltételeinek.
Az állami támogatás természetesen lakás vagy családi ház bővítéséhez is igénybe vehető, amennyiben az ingatlan bővítésének munkálatai 2015. júlis 1-jét követően kezdődnek el. Emiatt az ingatlanok felújítását érdemes a nyár közepére halasztani, hogy a kedvezmény érvényesíthető legyen.

A CSOK további feltételei, mértéke, igénylésének és folyósításának módja

– A használt ingatlant értékesítő eladó nem lehet a vevő élettársa vagy közeli hozzátartozója.
– Minimum 180 napos folyamatos biztosítási jogviszonyt kell tudni felmutatni (legfeljebb 15 nap megszakítással), melyet az OEP-nek (Országos Egészségbiztosítási Pénztár) szükséges igazolni.
– A családi otthonteremtési kedvezményt igénylő magánszemélynek köztartozásmentes adózónak kell minősülnie.
– A CSOK igénybe vételének lehetőségét kizárhatja az igénylő meglévő ingatlantulajdona.
– Ha valaki 5 éven belül eladott egy lakóingatlant, akkor annak vételárát az újonnan vásárolt lakás vagy családi ház vételárának kifizetésekor el kell költenie; vagyis a korábban kapott vételárnál nem vehet olcsóbb ingatlant a CSOK igénybe vételekor.

A CSOK kedvezmény mértéke függ az eltartott gyermekek számától (illetve a jövőben vállalt gyermekek számától) a vásárolni kívánt lakás vagy építeni kívánt családi ház hasznos alapterületétől, valamint az ingatlan energetikai besorolásától is. Minden konkrét és végleges adatot láthat az alábbi táblázatban, mely alapján gyorsan megtudhatja, hogy Ön milyen mértékben tudja a CSOK kedvezmény igénybe venni 2015-ben.

A szocpol (új nevén CSOK) 2015. július 1-től új ingatlanok mellett már használt lakásra, családi házra és bővítésre is igénybe vehető lesz

A szocpol (új nevén CSOK) 2015. július 1-től új ingatlanok mellett már használt lakásra, családi házra és bővítésre is igénybe vehető lesz! – Szocpol 2015 kalkulátor, igénylés, összege és részletes feltételei portálunkon. Már biztos, hogy 2015. július 1-jétől a kormány jelentősen kiszélesíti azoknak az ingatlanoknak a körét, melyeket szocpol támogatással is meg lehet majd vásárolni. A lépéstől az ingatlanpiac jelentős élénkülését várják.

A leglényegesebbel kezdjük: az emberi erőforrások minisztere bejelentése alapján 2015. július 1-től a szocpol (új nevén CSOK, vagyis családi otthonteremtési kedvezmény) 500 ezer és 3 millió 250 ezer forint összeg között lesz igénybe vehető használt és új ingatlanok vásárlása vagy bővítése esetén, melyet egyébként úgynevezett félszocpolnak, vagy inkább félcsok-nak hívnak majd. Természetesen az új elnevezés senkit nem fog zavarni, ha igénybe tudja majd venni 2015-ben a jelentős összegű, vissza nem térítendő állami támogatást ingatlan vásárlásakor. Külön érdemes kiemelni, hogy 2015. nyarától már az egy gyermeket nevelő szülők is részesülhetnek majd az új otthonteremtési támogatásból. Cikkünk második felében minden részletet megtudhat az új CSOK támogatásról: a mértékét és a jogosultság feltételeit is.

A friss miniszteri bejelentés szerint a szocpol 2015. év közepétől már nem csak új lakás vagy ház megvásárlására, építésekor vehető majd igénybe, hanem használt ingatlanok vásárlása esetén illetve azok bővítésekor is. Az új szocpol egyik legnagyobb előnye éppen az, hogy nem tesz különbséget használt és új ingatlan vásárlása között, így bármilyen lakás vagy családi ház vásárlásakor igénybe lehet majd venni júliustól.

Az is nagy előnye az új családi otthonteremtési kedvezménynek, hogy olyan házaspárok is igénybe vehetik, akiknek még nem született gyermeke, de 40 év alattiak és a jövőbeni gyerekvállalást a szocpollal kapcsolatos szerződésben rögzítik. Ha azonban mégsem sikerül 4 éven belül gyermeket vállalniuk, akkor ugyan a kapott szocpol összegét vissza kell majd fizetniük, de szerencsére semmilyen plusz kamat azt nem fogja terhelni.

A 2015-ös szocpol program egyébként a költségvetésnek mintegy 4 milliárd forintba kerülhet, ezáltal viszont 10-11 ezer család vásárolhat majd életkörülményeinek jobban megfelelő ingatlant. 2016-tól az évente a CSOK-ra szánt pénzösszeg 9-10 milliárd forintra nőhet, vagyis még többen igényelhetik majd az új szocpolt.

2014. február végétől két fontos változás lépett életbe, amely érinti a lakásépítési támogatás, vagyis a szocpolt. Az egyik, hogy abban az esetben sem kell visszafizetni a felvett szocpolt, ha a házastársak elválnak. Ugyanis ha válás után ahhoz a házastárshoz kerül a szocpollal érintett ingatlan tulajdonjoga, akinél a gyermekeket is elhelyezték, akkor a könnyítéseknek megfelelően a szocpol összege nem fizetendő vissza.

Talán ennél is fontosabb változás, hogy 2014. február végétől szocpolt igényelni már nem csak azokra az új építésű vagy újszerű lakásokra lehet, melyek építési engedélyét 2010. január 1-ét követően adták ki, hanem azokra is, amelyek a 2008. július 1. dátum után kaptak jogerős építési engedélyt; vagyis bővült a támogatható ingatlanok köre.

A korábban félszocpolként hívott új szocpol 2015-ös (a CSOK) bevezetésével egyébként igencsak jól járhatnak azok a vidéki vásárlók, akik 40-60 négyzetméter alapterületű kis- és közepes méretű lakást keresnek, hiszen azokat már 6-7 millió forintért is meg tudják vásárolni a kisebb vidéki városokban. A minimum 700.000 forintos új szocpol támogatás pedig jelentős állami segítséget jelenthet a kiszemelt lakás vagy ház megvásárlásakor.

Harmadával csökkenhet a devizahitelesek törlesztője

Hatalmas változásokat hoz a devizahitelesek életében a következő időszak. Számítások szerint egy átlagos devizahiteles törlesztőrészlete 27 százalékkal csökkenhet majd, ami olyan – a júniusi átlagárfolyamhoz képest –, mintha 183 forinton kellene törleszteni a jövőben a frankhitelt. Jelentősen csökken a tőketartozás is.

A Portfolio.hu kiszámolta, hogy mennyivel is járhatnak jobban a devizahitelesek a július elején elfogadott törvénnyel. A példához egy 8 millió forintos, 20 évre felvett svájci frank alapú hitelt vettek alapul, átlagos árfolyamrés fizetéssel (jelenleg nulla), a kölcsön kezdeti 4,2 százalékos kamata pedig két lépcsőben 6,2 százalékra emelkedett, emellett van még egy 1,5 százalékos kezelési költség is.

Mindezek tükrében a kezdeti 57 ezer forintos törlesztőrészlete mára 112 ezer forintra nőtt (árfolyamgáton kívüli ügyfélről van szó). A jegybank képletének megfelelően (a kamatemelésekre is kiterjesztve) újraszámolták ezt a hitelt, és azt kaptuk, hogy a törlesztőrészlet 112 ezer forint helyett csak 83 ezer forint lesz. Ez 26 százalékkal alacsonyabb a mostani törlesztőnél, de még mindig magasabb a kezdeti részleteknél.

Az adós kezdeti, 8 millió forintos tőketartozása az árfolyamváltozások miatt 10,7 millió forintra emelkedett mára. A jegybank képletének megfelelően (a kamatemelésekre is kiterjesztve) újraszámolták ezt is, és azt kapták, hogy a tőketartozás 10,7 millió forint helyett csak 8,9 millió forint, ez 17 százalékkal alacsonyabb a jelenlegi szintnél. A portál emellett kiszámolta, hogy a mostani 4146 milliárd forintos tőketartozás 3346 milliárd forintra, vagyis 19 százalékkal csökkenhet a múltbeli “tisztességtelenségek” elszámolása miatt. Emellett a jövőbeni kamatszint nagyjából 2 százalékponttal kisebb lesz a mostaninál. E kettő együtt azt eredményezheti, hogy a teljes törlesztőrészlet évi 622 milliárd forintról 454 milliárdra, vagyis 27 százalékkal csökkenhet – írja a portál.

Forrás: hvg.hu

Magas kamatlábú kölcsön optimalizálása

2009-ban vettem fel jelzálogkölcsönt a lakásomra 30 éves futamidőre és 5 éves fix kamattal, amelynek az értéke 6,39 százalék.
Ez a kamatláb a jelenlegi lehetőségekhez viszonyítva szerintem nagyon magas. Meg szeretném kérdezni, hogy mit kezdhetnénk most a kölcsönömmel? Van valamilyen lehetőség arra, hogy csökkentsem az aktuális kamatomat?

A 6,39 százalékos kamatláb manapság nagyon magas szintnek számít. Fontos megemlíteni, hogy ennek a legfőbb oka az Európai Központi Bank alapkamata, amelynek az értéke jelenleg rekord alacsonynak számít, 0,5 százalék. Ebből kifolyólag a kereskedelmi bankok előnyösebb feltételek mellett képesek hitelt biztosítani, ezzel is ösztönözve a lakosságot a magasabb fogyasztásra, amely a krízist követően szükségesnek számít a gazdaság beindításában.

Két lehetőséget különböztethetünk meg az Ön által feltüntetett paraméterek alapján:

– A jövő év folyamán fog lejárni az 5 éves fix kamat, ami a bankot arra kötelezi, hogy legalább két hónappal a kölcsön évfordulója előtt új kamatlábat ajánljon a következő fixációs időszakra. Amennyiben ez az ajánlat továbbra is előnytelennek számítana, akkor a törvény szerint a hitel évfordulója napján bármilyen büntetés nélkül átfinanszírohatja a kölcsönét más bankba jobb feltételek, például 3,5 százalékos kamat mellett. Az ilyen esetben a kölcsön magasságától függően akár több száz eurót is megspórolhat havi szinten

– A második variációnak a hitel nyombani átfinanszírozása számít. Ebben az esetben számolni kell a hitel korai lefizetéséből eredő büntetéssel, amely általában a kölcsön maradékának a 4-5 százalékával ér fel. Ez a büntetés általában pár száz vagy akár több mint ezer euró is lehet. Az ilyen eseteket ezért nagyon fontos pontosan kiszámolni és csak az így szerzett eredmények alapján lehet meghozni az első vagy a második lehetőség előnyösségéről szóló döntést.

Mészáros Mihály, BROKER SERVICE GROUP

Szocpol 2013 – új lakás vásárlására

Szocpol új lakás vásárlására 2013-ban – vegye igénybe Ön is. A régen élt szocpol Otthonteremtési támogatás néven lépett ismét hatályba. Ez az új fajta szocpol új lakás vásárlására fordítható, vagy új lakás építésére. Azok a családok igényelhetik, akiknek már van gyermekük, de bevállalt gyermekek esetén is adható. A szocpol új lakás vásárlására jogosít, melynek elnyerhető összegét meghatározza a gyermekek száma, a lakás nagysága/négyzetmétere és a lakás energetikai kategóriája. Mint fent említettük, a szocpol új lakás építésére is lehetőséget ad 2013-ban. A gyermekek száma oly módon határozza meg az elnyerhető összeg nagyságát, hogy két gyermek megléte 800.000.-Ft-tól felfelé indul, 4, vagy annál több gyermekre adható támogatás pedig akár 2 millió Ft is lehet. A szocpol összegét a bankok minden esetben utólag folyósítják.

A szocpol igénylésének feltételei:

– A házaspár életkora 40 év alatti legyen, akiknek már van legkevesebb 1 gyermeke, de bevállalt gyermek esetén is igényelhetik

– Vagy a férj, vagy a feleség rendelkezzen legkevesebb féléves bejelentett munkaviszonnyal

– Nem lehet köztartozásuk, melyről az APEH-től kell igazolást kérniük

– Nem rendelkezhetnek saját lakástulajdonnal

– Az újonnan építendő, vagy vásárol ingatlannak „B” energia besorolásúnak kell lennie

– Mindkét esetben számlabemutatási kötelezettségnek kell eleget tenniük

Mi kell a szocpol igényléshez 2013-tól? Szocpol 2013 használt lakásra!

Mi kell a szocpol igényléshez használt és új lakás esetén?

A szokásos személyazonosító okmányokon és a születési anyakönyvi kivonaton kívül az igénylőknek házassági anyakönyvi kivonatot vagy bejegyzett élettársi kapcsolatot igazoló kivonatot kell bemutatniuk. Nyilatkozattal kell igazolni a közös háztartásban élést, valamint élettársak esetében ennek időtartamát. A területileg illetékes egészségbiztosítási pénztártól igazolást kell kérni a legalább 180 napja – legfeljebb 15 nap megszakítással – folyamatosan fennálló tb-jogviszonyról. A NAV által kiállított igazolással kell igazolni, hogy az igénylőnek nincs köztartozása. Ezek az igazolások nem lehetnek 15 napnál régebbiek. Megelőlegező Lakásépítési támogatás igénylése (legfeljebb 2 gyermek vállalása) esetén igazolást kell kérni az Államkincstártól, miszerint az igénylő lakásépítési kedvezményt megelőlegező kölcsönszerződéssel nem rendelkezik. Szükség lesz még az értékbecslés eredményére, vásárlás esetén az adásvételi szerződésre és az energetikai tanúsítványra (legalább B minősítési osztályról), építés esetén pedig az építési engedélyre valamint az energetikai számításra.

Túl a szocpolon: mit adhat még az állam?

Nem a szocpol az egyetlen támogatási forma, amit az állam lakásvásárláshoz nyújthat. Az új lakások mellett használt ingatlanok vásárlásához is igénybe vehető az otthonteremtési kamattámogatás, amely legfeljebb 5 évig nyújt állampapírhozamhoz kötött kamattámogatást. Új lakás vásárlásához fiatalok valamint többgyermekes családok is vehetnek igénybe kamattámogatott kölcsönt. A 35 év alatti fiatalok számára állami kezességvállalás is elérhető a lakáskölcsönnek arra a részére, amelyre a vásárolt lakás hitelbiztosítéki értéke nem nyújt fedezetet. A lakásvásárlási célra előtakarékoskodók lakás-takarékpénztári betétben elhelyezett megtakarításaik után állami támogatást kapnak, mely a befizetett betét 30%-a, de legfeljebb évi 72 ezer forint.

Amennyiben a lakásépítési támogatás igénylésekor a PÁTRIA Takarékszövetkezetnél lakáscélú hitelt is igényel, úgy a lakásépítési támogatás elbírálásáért és folyósításáért nem számítják fel a hitel előkészítési díjat, az értékbecslési díjat és a helyszíni szemle díját.

Szocpol 2013: hogy működik a szocpol?

Idén újra igényelhető a vissza nem térítendő állami lakásépítési támogatás, közismert nevén a szocpol. Ki jogosult rá? Mekkora az összege? Mire kell odafigyelni? Mi kell az igényléshez? Segítünk !

Mennyi a szocpol?

Az állam sem legénylakások, sem luxuspaloták vásárlását nem támogatja: az ingatlan hasznos alapterülete 60 és 160 m2 között lehet, emellett a szocpol csak azon lakások és ingatlanok megvásárlása vagy építése esetén jár, melyeknek a lakás teljes nettó alapterületére jutó négyzetméterára (telekár nélkül) nem haladja meg a 300 ezer – alacsony energiafogyasztású (passzív ház) lakás esetén pedig a 350 ezer – forintot.

A támogatási összeg emellett függ az eltartott-, illetve vállalt gyermekek számától, és az ingatlan energetikai minősítési osztályba sorolásától is.

Lakás hasznos alapterülete 2 eltartott gyermek estén Lakás hasznos alapterülete 3 eltartott gyermek esetén Lakás hasznos alapterülete 4 vagy több eltartott gyermek esetén
60-75 m2 800 000 Ft 70 – 85 m2 1 200 000 Ft 80,01 – 95 m2 1 600 000 Ft
75,01-90 m2 1 000 000 Ft 85,01 – 100 m2 1 500 000 Ft 95,01 – 110 m2 2 000 000 Ft
90,01 – 160 m2 1 300 000 Ft 100,01 – 160 m2 2 000 000 Ft 110,01 – 160 m2 2 500 000 Ft

A fentiek alapján meghatározott lakásépítési támogatás összegét

a) „A” (energiatakarékos) energetikai minősítési osztályú lakás esetén 1,1-es,
b) „A+” (fokozottan energiatakarékos) energetikai minősítési osztályú lakás esetén 1,2-es, vagy
c) alacsony energiafogyasztású lakás esetén 1,3-as (olyan lakás, melynek fajlagos primer energiafogyasztása fűtésre legfeljebb 25 kWh/m2/év)

szorzószám alkalmazásával kell megállapítani.

Ki igényelhet?

A szocpolt lakásépítéshez vagy új lakás vásárlásához azok a személyek (házastársak, élettársak, egyedülállók) vehetik igénybe, akik legalább 2 gyermeket nevelnek, nincs lakástulajdonuk, köztartozásmentes adózók és legalább az egyik szülő bejelentett – legalább fél éve fennálló – munkaviszonnyal rendelkezik.

A szocpol nem csak már meglévő gyermekek után igényelhető, hanem megelőlegezve is: a 40. életévüket be nem töltött házaspárok egy vagy két gyermek vállalása esetén részt vehetnek a programban.

A lakásépítési támogatást korábban született gyermeke után igénybe vevő személy a később született gyermeke után is igényelhet szocpolt a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére. Ilyenkor azonban a lakáshitel-szerződés megkötésének időpontjában érvényes összegben és feltételek szerint

Mi történik, ha már van ingatlan?

A fentieken kívül van még néhány feltétel, amit fontos szem előtt tartani, mielőtt a kalkulációinkban a szocpol összegével is komolyan számolunk. Az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjának lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nem lehet. Ez alól vannak kivételek: kaphat szocpolt a család akkor, ha legfeljebb 50 százalékos tulajdonrészük van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a birtokukba. Akkor is járhat a szocpol, ha ugyan van a családnak ingatlana, de az több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonukba és a haszonélvező bent lakik.

Hogyan kell igazolni a költségeket?

Az építési/vásárlási költségeket számlával kell igazolni. A bekerülési költség legalább 70 százalékáról az igénylő saját nevére kiállított számlákat a hitelintézetnél be kell mutatni.

Államilag támogatott lakáshitel – megint lehet

Új építésű lakás esetén 30 milliós vételárig, használtnál 15 millióig lehet kérni a támogatott lakáshitelt – mondta az FHB Bank ügyvezető igazgatója. Árva András hozzátette: érdemes átgondolni azt is, hogy milyen forrásokat használnak még fel a vásárláshoz, hiszen a szocpol, a lakáskassza, de akár egy piaci lakáshitel is szóba jöhet az állami kamattámogatású hitel mellett. Államilag támogatott lakáshitel – megint lehet részletei…

Szociálpolitikai támogatás 2013 évben

A szocpol támogatás összege a lakás méretétől függően két gyermeknél 800 ezer forinttól 1,5 millió forintig terjedhet, három gyereknél már 1,2 és 2 millió forint igényelhető, négy vagy több gyerek esetén 1,6 millió és 2,5 millió forint kérhető. Ezek az összegek B energiakategóriájú ingatlanokra vonatkoznak, A energiaosztályú ingatlan esetén 1,1, A+ esetén 1,2, passzív ház építése esetén 1,3 szorzót kell alkalmazni. 1307/1511

Ki veheti igénybe, mely családtagok után 2013-ban?

Az általános feltételek meglétén túl lényeges előírás, hogy a szocpol az építtető (vásárló) által eltartott, vele közös háztartásban élő és a felépített vagy megvásárolt lakásba is együtt költöző gyermekek és egyéb eltartott családtagok után vehető igénybe. Főszabályként nem feltétel viszont az, hogy házaspár legyen a kedvezmény jogosultja (egyedülállók vagy élettársi kapcsolatban élők is igénybe vehetik), és az sem, hogy a támogatás felvétele hitelfelvétellel párosuljon. Nagyon fontos, hogy a kedvezményt ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni!

A támogatást igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak nem lehet:

másik lakástulajdona (lakástulajdonnak minősül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is),
állandó lakáshasználati joga, önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya.
Lakásvásárlás esetén a szocpol akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója (vagyis nem házastársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- és neveltgyermeke, örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülője, valamint testvére) és nem élettársa .
Akinek van lakása, annak azt előbb el kell adnia ahhoz, hogy új lakásának magvásárlásához vagy építéséhez támogatást vehessen igénybe. Azonban szocpol igénybevételénél nem minősül lakástulajdonnak – vagyis a támogatás akkor is igényelhető -, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.
A szocpol összege:
(új lakás vagy családi ház vásárlása, építése estén)

az első gyermek után 900 ezer forint
a második gyermek után 1,5 millió forint
a harmadik gyermek után 1,4 millió forint,
a negyedik gyermek után 800 ezer forint,
minden további gyermek esetében 200 ezer forint,más eltartott családtagok után személyenként 30 ezer forint. Ez azt jelenti, hogy például egy kétgyermekes család esetében a szocpol összesen 2 400 000 forint, három gyermek után pedig 3 800 000 forint.

A saját erő felhasználása

A támogatás igénylője a rendelkezésére álló anyagi eszközöket – azaz a saját erőt – teljes egészében az építési költség, illetve a vételár kiegyenlítésére köteles felhasználni. A lakás terheinek kiegyenlítése – pl. hitel, önkormányzati támogatás visszafizetése – után fennmaradó teljes eladási árat fel kell használnia a vásárláshoz, illetve építéshez. A hitelintézetek addig nem is folyósítják a támogatást, amíg a jogosult el nem adja meglévő lakástulajdonát. Ezért célszerű olyan adásvételi szerződést kötni, amelyben az eladók használati jogukat bizonyos ideig fenntartják.
Saját erőként veszik figyelembe a támogatási szerződés (kölcsönszerződés) megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakás eladási árát is, csökkentve az azt terhelő és visszafizetett önkormányzati és munkáltatói támogatás, valamint a kiegyenlített lakáshitel összegével.
A méltányolható lakásigény
Fontos tudni, hogy csak a saját méltányolható lakásigény kielégítéséhez igényelhető támogatás . A lakásigény akkor méltányolható, ha

az egy főre jutó lakószobák száma megfelel a jogszabályi előírásoknak, és a telekárat nem tartalmazó építési költség, illetve vételi ár nem haladja meg az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter által a Magyar Közlönyben közzétett építési átlagköltségét .

Megelőlegező kölcsön

A 40. életév alatti fiatal házaspárok a szocpol összegének kölcsönként történő megelőlegezését is kérhetik! A kedvezményre jogosító egyéb feltételek teljesítése esetében a gyermektelen fiatal házaspár két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén hitelintézet útján – a hitelintézet által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása esetén – jogosult a megelőlegező kölcsön igénybevételére (megelőlegező kölcsön) .
A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő, egyben a megelőlegezés időtartama:

egy gyermek esetén négy év,
két gyermek esetében nyolc év. A gyermek(ek) vállalt határidőig történő igazolt megszületése esetén a megelőlegező kölcsönnek a kedvezmény összegével megegyező részét az állam a hitelintézet részére közvetlenül megfizeti (ezzel az igénylő házaspár a kedvezményt igénybe vevőnek minősül). A vállalt gyermek(ek) megszületéséig, de legfeljebb az erre vonatkozó határidő lejártáig az igénylő házaspárt a megelőlegező kölcsönre vonatkozó szerződés alapján fizetési kötelezettség – kivéve az igénylő házaspár által kezdeményezett szerződésmódosítással összefüggő költségeket – nem terheli.

A gyermekvállalás teljesítése megelőlegező kölcsön esetén

A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani (az igénylő házaspár köteles a használatbavételi engedélyt annak kiadását követő 15 napon belül a folyósító hitelintézetnek bemutatni). A gyermekvállalásra vonatkozó határidőt a terhesség időszakára egyszer meg lehet hosszabbítani, ha az igénylő házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártáig a folyósító hitelintézetnek igazolja.
A jogszabály a gyermekvállalás teljesítéseként ismeri el az építtető, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét is (gyermekvállalás teljesítését 60 napon belül be kell jelenteni a hitelintézetnek).

Mi történik, ha nem születik meg a vállalt gyermek?

Amennyiben az igénylő házaspár gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső részét köteles – a gyermekvállalási határidő leteltét követő hónap első napjától kezdődően, a futamidő végéig – a hitelintézet részére visszafizetni.
Az igénylő házaspár köteles az állam részére – a folyósító hitelintézet útján – részletekben megfizetni a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső összege után az állam által a megelőlegezés időtartama alatt a hitelintézet számára korábban megfizetett teljes összegnek a kiegészítő kamattámogatással csökkentett részét.
Nem kell a visszafizetni a megelőlegező kölcsön összegét, ha a gyermek azért nem születik meg, mert

a házastársak egyike elhunyt, vagy
a gyermek megszületését a házastársak egyikének legalább 67%-os mértékű megrokkanása következtében nem vállalták, vagy
a gyermek a terhesség 26. betöltött hetét követően halva születik
és a kölcsöntartozás kiegyenlítésére megállapodás még nem jött létre.
A visszafizetés elengedésére vonatkozó kérelmet a megelőlegezésről szóló szerződésben vállalt határidő leteltét követő 60. napig lehet benyújtani.

A jogszabály szerint méltányolható lakószobaszám:

egy-két személyre legalább egy és legfeljebb három lakószoba,
három személyre másfél – három és fél lakószoba,
négy személyre kettő-négy lakószoba,
több személyre személyenként fél lakószobával több; három vagy több gyermeket nevelő családnál a felső határ minden további személyre vonatkozóan egy szobával több
Az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felső határának meghatározásánál még legfeljebb két születendő gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendő gyermeket is számításba kell venni (így az egy főre eső, megengedett lakószobaszám nő). Az a házaspár minősül fiatalnak, amelyikben a házastársak közül egyik sem töltötte be a 40. életévét a kölcsön-(adásvételi) szerződés megkötésének időpontjáig.
A szobaméretek meghatározása:
félszoba a 6 és 12 m2 közötti alapterületű lakószoba,
lakószoba a 12 m2 és 30 m2 közötti szoba (amennyiben ennél nagyobb, akkor két szobaként veszik figyelembe),
amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni

Az igénylés határideje

A szocpolra való jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását – a megelőlegező kölcsön kivételével – lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építés, bővítés, valamint korszerűsítés esetén a végleges használatbavételi engedély kiadása előtt – ha ilyen engedély beszerzése nem kötelező, akkor a hitelcél megvalósulását megelőzően – kell kérni a hitelintézettől. Ha a kérelmező eddig az időpontig nem kért szocpolt, később erre már nincs lehetősége

Újabb gyermek születése

Az igénylési határidő alól kivételt jelent, ha a kölcsönszerződés megkötését követően a kérelmezőnek újabb gyermeke születik (csak azok esetében, akik egyébként határidőben igényeltek szocpolt). A kölcsönszerződés időpontjában hatályos jogszabályi feltételeket teljesítő adóst – az akkori mértékű kedvezmény – a kölcsönszerződés megkötését követően született gyermekek után is megilleti (számításba véve a születés időpontjában meglévő gyermekeiket és személyi feltételeiket).
Korlátozást jelent, hogy amennyiben a támogatásra jogosult adós a kedvezményt a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120. nap, vagy építés esetén a használatbavételi engedély kiadása után igényli, akkor a kedvezményt csak új lakás felépítésére vagy vásárlására nyújtott, és a születés időpontjában meglévő kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére használhatja fel. A jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása, illetve a kiegészítő kamattámogatás esetében a gyermek születésének időpontjáig esedékessé vált és az adós terhére elszámolt szerződéses kamatoknak a kedvezményre jutó összegét is jóvá kell írni. Amennyiben az újabb gyermek megszületésére és az igénylésre az adásvételi szerződés aláírását követő 120 napon belül vagy – építés esetén – a használatbavételi engedély kiadása előtt kerül sor, az adós a kedvezmény összegét akár az építési költség (vételár) megfizetésére is felhasználhatja.

A szocpol 2013 igénylői olyan fiatal házaspárok lehetnek, akik esetében egyik tag sem töltötte még be a 40. életévét, egyiküknek sem lehet köztartozása és a házastársak közül legalább az egyik fél rendelkezik legalább 180 nap biztosítási idővel. Az egyszeri vissza nem térítendő támogatás mértéke a gyermekek számától és a lakásmérettől függően 800 ezer és 2,5 millió forint között mozoghat majd, két gyermek esetén 800.000 és 1.300.000 forint közötti, három gyermek esetén 1.200.000 és 2.000.000 forint közötti, négy, vagy annál több gyermek esetén pedig 1.600.000-tól 2.500.000 forint közötti lehet a vissza nem térítendő támogatás mértéke a lakás nagyságától függően. Vállalt gyermekkel is igényelhető a támogatás, az első gyermek vállalására négy-, a másodikra pedig nyolc évet biztosítanak a szocpolt igénylő házaspár részére. Megemelt támogatási összeg járhat annak, aki energiatakarékos, fokozottan energiatakarékos és az évente 25 kilowattóránál kisebb energia felhasználású lakások építéséhez kéri a szocpolt 2012-ben, ezekben az esetekben a támogatás összegét 1,1, 1,2 és 1,3-as szorzókkal számítják. Új építésnél az építendő ingatlannak legalább B energetikai kategóriába soroltnak kell lennie.

Akinek van lakástulajdona, az a szocpol 2013. évi lehetőségét csak akkor tudja kihasználni, ha a meglévő tulajdonát eladja, csak ebben az esetben lehet új lakás megvételéhez vagy építéséhez támogatást igénybe venni. Az elbírálás során szigorú feltétel, hogy nem csak a házastársaknak, élettársaknak, de gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjaiknak sem lehet lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, illetve e jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme sem lehet folyamatban, valamint nem lehet önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonyuk sem. Azonban a kedvezmény igénybevételénél nem minősül lakástulajdonnak – vagyis a támogatás akkor is igényelhető –, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjának együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakóingatlanban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, illetve a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

A szocpol a következő célokra igényelhető 2013-ban:

  1. új lakás építése (kivéve a családi vagy ikerház tetőtér-beépítése, ha az nem minősül emeletráépítésnek),
  2. az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlása,
  3. olyan építési munkákra, amelyek eredményeképpen 50%-ot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakása, a lakás hasznos alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül,
    • bármely építtető esetében, illetőleg
    • 2013-tól két vagy több gyermeket eltartó építtető esetében, ideértve az új lakás építésének nem minősülő tetőtér-beépítést és emeletráépítést is,
  4. a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A szocpol kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt.